Shopping Center

Jörg Krechky, Retail Investment-Chef bei Savills Deutschland. Foto: Savills

Laut dem internationalen Immobilien-Beratungsunternehmen Savills summierten sich die Investitionen in europäische Shopping Center im ersten Halbjahr auf fast 5,3 Milliarden Euro – mehr als doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum und das stärkste Ergebnis seit 2018. Knapp die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens entfiel dabei auf Investments in Großbritannien. In Deutschland dagegen wurden in den letzten sechs Monaten Shopping Center für vergleichsweise "magere" 228 Millionen Euro gehandelt (gegenüber 338 Millionen in ersten Halbjahr 2021).

Auf Nachfrage von HI HEUTE kommentiert dies Jörg Krechky, Head of Retail Investment Germany Services und Chairman European Retail Investment Board bei der Savills Immobilien Beratungs-GmbH, wie folgt: "Der wesentliche Grund für diese deutliche Diskrepanz liegt in der unterschiedlichen Transparenz der Märkte. In UK können sämtliche Transaktionsdaten ermittelt werden. Hier bei uns in Deutschland fällt es dagegen schon schwer, Multiplikatoren und/oder Kaufpreise zu erfahren."

Für UK, so Krechky weiter, bedeute dies somit, dass die Marktteilnehmer über nahezu vollumfängliche Informationen verfügen und hierdurch sich die Märkte bei der Preisbildung schnell anpassen. Allerdings entstehe auch eine deutlich stärkere Schwankungsbreite bei den Renditen.

Krechky abschließend: "In Deutschland als relativ intransparenter Markt ist das Gegenteil der Fall. Die Märkte passen sich  langsamer an. So wie im Moment entsteht eine starke Unsicherheit und es vergeht ein längerer Zeitraum bis die Märkte/Preise sich wieder bewegen. Dadurch, dass dann in schlechten Märkten eher sehr wenig Transaktionen stattfinden, sehen wir auch nicht die extremen Ausdehnungen bei den Renditen."