Neue Wege zur Renditesteigerung: Hotel auf dem Dach

MQ Real Estate und ECE feierten Richtfest des weltweit ersten SKYPARKs in Berlin. Visualisierung: ECE
Kräne heben die Hotelzimmer aufs Dach. Foto: ECE

Die Projektpartner MQ Real Estate und ECE haben gemeinsam mit rund 200 geladenen Gästen das Richtfest des weltweit ersten SKYPARKs in Berlin gefeiert. Der ergänzende Neubau auf dem von der ECE betriebenen Ring-Center ist das erste modular errichtete Hotel auf einem Shopping-Center.

Auch der Zeitpunkt für das Richtfest ist besonders: Ein Richtfest wird eigentlich dann gefeiert, wenn der Rohbau eines Gebäudes fertig gestellt und der Dachstuhl errichtet oder das Dach erstellt ist. Diese konventionelle Definition ist so auf das SKYPARK-Konzept von MQ Real Estate nicht anwendbar, denn das Unternehmen geht neue, eigene Wege. Das Immobilien-Start-Up aus Berlin fängt dort an zu bauen, wo andere aufhören. Dabei werden so einige in der Immobilienbranche gängige Konventionen durchbrochen: Dachflächen von Bestandseigentümern werden langfristig lediglich angemietet, die Gebäude im Werk komplett aus Holz vorgefertigt und die zum Teil bereits möblierten Zimmermodule per Kran aufs Bestandsgebäude „aufgesetzt“.

Ungenutzte Potenziale heben

„Wir bauen mobile Immobilien und können damit bisher ungenutzte Nachverdichtungspotenziale heben“, so Dr. Nikolai Jäger, Gründer und Geschäftsführer von MQ Real Estate. „Mit unserem SKYPARK-Konzept können Immobilieneigentümer die Renditen ihrer Immobilien steigern, ohne selbst investieren oder gar die Immobilie verkaufen zu müssen.“

Hohe Anforderungen an nachhaltiges Bauen hat sich MQ Real Estate dabei selbst auferlegt. Die Modulneubauten erreichen nicht nur einen Niedrigenergie-Standard (KfW 55), „wir können mit unseren Neubauten auch eine sensationelle CO²- Bilanz vorweisen. In dem Hotelgebäude auf dem Ring-Center in Berlin mit 151 Hotelzimmern sind insgesamt mehr als 1500 Tonnen CO² gebunden. Es ist ein CO²-negatives Gebäude in seiner Herstellung“, ergänzt Björn-M. Hiss, Gründer und Geschäftsführer von MQ Real Estate.

 

Erst im Februar war Baubeginn

Nachdem im Februar die Arbeiten an dem Neubauprojekt auf dem Ring-Center begannen, freuen sich die Initiatoren MQ Real Estate mit ihrem Projektpartner ECE nun über den guten Baufortschritt und luden dazu Partner, Investoren und Medienvertreter ein, um diesen Anlass gemeinsam zu feiern. Das Einkaufszentrum ist zu zwei Dritteln im Eigentum eines geschlossenen Immobilien-Fonds der DWS und wird von der ECE betrieben.

„Wo innovative Ideen neuen Raum geben, sind wir gerne mit dabei. Wir freuen uns, wie schnell der ergänzende Neubau entstanden ist“, so Ulrich Steinmetz, bei der DWS unter anderem zuständig für die geschlossenen Immobilienfonds.

Einzigartige Projektentwicklungsidee

„Mit dem Konzept der urbanen Nachverdichtung in Modulbauweise setzt das SKYPARK-Projekt neue Maßstäbe für eine innovative und nachhaltige Entwicklung von Hotelflächen in deutschen Großstädten.“, hebt Dr. Andreas Mattner, ECE-Geschäftsführer für den Bereich Office, Traffic, Industries, hervor. „Wir sind sehr stolz, dass wir als Kooperationspartner von MQ Real Estate diese bislang einzigartige Projektentwicklungsidee gemeinsam realisieren und unsere Kompetenz in der Entwicklung nachhaltiger Hotelprojekte weiter stärken.“

Derzeit sind bereits rund 50 Hotelzimmer auf dem Parkdeck „installiert“: So konnten sich die Gäste auf dem Richtfest schon einen Eindruck vom fertigen Hotel machen. Die Eröffnung ist für Herbst 2018 geplant. Es wird von der Novum Hospitality aus Hamburg unter ihrer neuen Millennial-Marke niu betrieben.