Attraktive Mixed-Use-Immobilie in Konstanz eingekauft

KGAL hat das Seerhein-Center in Konstanz erworben. Foto: KGAL GmbH & Co. KG

Der unabhängige Investment- und Assetmanager KGAL erwirbt das Stadtteilzentrum Seerhein-Center in Konstanz für seinen international ausgerichteten Immobilien-Spezial-AIF. 

„Bei dieser Mixed-Use-Immobilie haben uns neben der etablierten Bodensee-Lage vor allem das gelungene Refurbishment und die zeitgemäße Mieterstruktur überzeugt. Der besondere Fokus auf tägliche Nahversorgung sorgt für hohe Performance-Werte und stabile Ertragsperspektiven“, erklärt André Zücker, Geschäftsführer der KGAL Investment Management GmbH & Co. KG und verantwortlich für die Assetklasse Immobilien.

Exzellente Lage an Schweizer Grenze

 Als größte Stadt am Bodensee profitiert Konstanz nicht nur von der exponierten Lage direkt an der Schweizer Grenze, sondern auch von hoher Einzelhandels-Zentralität, lebhaftem Tourismus und hoher Kaufkraft durch ein großflächiges Einzugsgebiet. Die zentrale Frequenzlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung des Seerhein-Centers begünstigt den vielfältigen Konsum-Umsatz. Das neungeschossige Gebäude inklusive drei Untergeschossen umfasst auf drei Etagen 21 Einzelhandelsgeschäfte mit insgesamt rund 10.000 Quadratmetern sowie in zwei Untergeschossen 315 Tiefgaragen-Stellplätze. Gegenstand der Transaktion waren ausschließlich die gewerblichen Flächen der umfangreich modernisierten Immobilie. In den weiteren Geschossen befinden sich ein Ärztezentrum und Wohnungen.

 

Mietverträge langfristig angelegt

Der rund 50 Prozent über dem Bundesdurchschnitt liegende Pro-Kopf-Einzelhandelsumsatz in Konstanz hat namhafte Mieter des Seerhein-Centers – wie Kaufland als Hauptmieter, KiK Textilien und Non-Food GmbH sowie  dm-drogerie markt GmbH + Co. KG – veranlasst, sich langfristig zu binden. Verkäuferin des derzeit nahezu vollständig vermieteten Objekts war eine niederländische Objektgesellschaft des global agierenden Investmentfonds-Management-Unternehmens Cerberus Capital Management aus New York.