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Noch in diesem Jahr beginnen nun die Arbeiten am dritten Bauabschnitt. Fertiggestellt ist das vierte ellipsenförmige Gebäude voraussichtlich im letzten Quartal 2017. „Wir sind bereits in Verhandlungen mit angesagten Labels“, verrät Fabian Manegold. „Je mehr interessante Modemarken, desto größer die Streuwirkung. Nach bewährten Muster werden wir im neuen Gebäude auf rund 4000 Quadratmetern einen spannenden Mix aus Gastronomie und Shops ansiedeln.“ Von gezieltem Marketing entlang der Bahn- und Autobahnstrecken verspricht er sich weiteren Zulauf. Top Drei der deutschen Center Von der Nachhaltigkeit der Designer Outlets Wolfsburg ist der Experte überzeugt: „Die Kombination von innerstädtischer Lage, Erweiterungsmöglichkeiten und erfahrenem Management ist einmalig. Mit dem Ausbau besetzen wir die Top Drei der Center in Deutschland.“ Neben dem Internet seien Designer-Outlets einer der erfolgreichsten Vertriebskanäle für Mode. „Die Neugierde der Menschen auf gute Kleidung bleibt langfristig erhalten“, gibt Manegold dieser Assetklasse eine günstige Zukunftsprognose. Wie ein Magnet wirke die Ballung hochwertiger Shops und Top-Marken, die bis zu 70 Prozent günstiger sind als im Handel, auf Verbraucher. „Sie lassen sich inspirieren, fassen und probieren an, gehen gemeinsam auf Schnäppchenjagd und genießen das Ambiente“, beschreibt er die Faszination der Designer-Outlets.
Und noch ein weiterer Umstand macht FOC attraktiv für Anleger: Anders als in klassischen Shopping-Centern haben die Betreiber dort die Möglichkeit, aktiv auf den Mietermix einzuwirken. Mietverträge haben in Outlets nämlich weniger lange Laufzeiten. „Wenn Mieter bestimmte Vorgaben nicht erreichen, heben wir Verträge relativ kurzfristig auf“, so der Finanzexperte. „Das ist absolut im Sinne beider Parteien – Betreiber und Mieter - sowie der Investoren.“ Zeitlose Marken halten sich erfahrungsgemäß lange. Wer aber nur kurzfristigen Erfolg habe, sei letztendlich froh, schnell aus dem Vertrag herauszukommen.
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