Shopping Center

Das Husemann Karree in Bochum zählt zu den neu eröffneten Shopping Centern in Deutschland.

Visualisierung: HBB

Vor 60 Jahren eröffneten in Deutschland die ersten beiden Shopping Center und legten den Grundstein für das Prinzip des Einkaufs in geplanten und gemanagten Shopping-Destinationen. Heute sind es 506 Center. Erstmals in der Geschichte zeigt sich jedoch ein Rückgang der Anzahl der Shopping Center.

Lena Knopf, Autorin des Shopping-Center-Reports und Projektleiterin im EHI-Forschungsbereich Immobilien und Expansion, schätzt die Lage so ein: „Dass die Zahl irgendwann nicht mehr steigt, war zu erwarten, da es vielerorts inzwischen sehr viel Verkaufsfläche gibt.“ Der EHI-Shopping-Center-Report 2024 analysiert die Strukturdaten aller Shopping Center in Deutschland und leitet auf dieser Basis aktuelle Trends und deren Hintergründe ab.

Transformation und Neuausrichtung

Zum ersten Mal verzeichnet der Markt eine negative Differenz von drei Shopping Centern im Vergleich zum Vorjahr. Fünf Center fallen aufgrund ihrer reduzierten Retailfläche von unter 10.000 Quadratmetern aus der EHI-Statistik. Gründe für den Rückgang der Retailfläche ist meist die Einbeziehung von Mischnutzungen, wobei die Center sich in ihrer Struktur vielfältiger aufstellen und einen Teil der Handelsfläche beispielsweise durch Freizeitangebote, Gesundheitsdienstleistungen, Büros, Hotels oder Behörden nutzt. Dem gegenüber öffneten 2023 zwei neue Shopping Center ihre Tore: die Westerwald Arkaden in Höhr-Grenzhausen bei Koblenz und das Husemann Karree in Bochum. Nicht nur diese beiden Neueröffnungen zeigen, dass der Markt dynamisch bleibt und sich den Bedürfnissen der Menschen anpasst.

Trends im Fokus

Viele bestehende Shopping Center gestalten die eigene Transformation und Revitalisierung. Dabei liegt das Augenmerk oft auf der Umstrukturierung und Nachnutzung frei gewordener Großflächen, zum Beispiel von Real oder Galeria, auf der Entwicklung oder Modernisierung von Food Courts sowie auf der energetischen Sanierung. Bis Ende 2023 haben zehn Center ihre Revitalisierung erfolgreich abschließen können.

Top-Mieter in Centern

Die Mieter der Retailflächen sind vielfältig und kommen aus den unterschiedlichsten Branchen. Die Spitze zeichnet sich so ab: Deichmann führt die Liste der Top-Mieter in Shopping Centern mit 283 Filialen an, gefolgt von Ernsting’s Family mit 257 und dm-Drogeriemarkt mit 238 Filialen. Insgesamt gibt es 26.674 Mietverhältnisse in den Centern, wobei 23 Prozent auf die Bekleidungsbranche, 15 Prozent auf die Gastronomie und zwölf Prozent auf die Dienstleistungsbranche entfallen.