Mixed-Use / Quartiere

Taufkirchen plant mit CIMA die Entwicklung eines neuen Quartiers.

Visualisierung: Steidle Architekten

Die bayerische Gemeinde Taufkirchen hat einen weiteren Meilenstein für die geplante Quartiersentwicklung am Bahnhof erreicht: Mit großer Einigkeit im Gemeinderat wurde das mögliche Nutzungskonzept für das 12,6 Hektar große Grundstück westlich des Bahnhofs als Grundlage für weitere Gutachten abgesegnet. Damit legt die Gemeinde den Grundstein für die Transformation des Areals in ein lebendiges und nachhaltiges Quartier mit einer attraktiven Mischung verschiedener Nutzungsarten in Taufkirchen.

Auf Basis dieses wegweisenden Konzepts werden nun die nächsten Schritte für das Quartier am Bahnhof geplant: Gutachten zu Infrastruktur, sozialer Entwicklung und Verkehr sollen die Quartiersentwicklung einen großen Schritt voranbringen. Grün soll es werden als neuer Anziehungspunkt für die Bürger. Das große Ziel neben der Entwicklung von Gewerbe- und Wohnflächen: die Lebensqualität erhöhen und einen neuen, attraktiven Ortsteil schaffen.

Meilenstein gesetzt

Jetzt ist die Gemeinde einen Schritt weiter: Das mögliche Nutzungskonzept ist nun Grundlage für weitere Gutachten und liefert fundierte Aussagen zu einem tragfähigen Nutzungsmix. Damit hat Taufkirchen einen Meilenstein für die Quartiersentwicklung am Bahnhof gesetzt: Der Gemeinderat Taufkirchens hat das Konzept als Grundlage für die weiteren notwendigen Gutachten einstimmig beschlossen. „Das Nutzungskonzept hatte zum Ziel, einen geeigneten Funktionsmix aus Nutzungsarten für ein lebendiges und attraktives Quartier zu finden. Dafür haben wir einzelne Nutzungsarten hinsichtlich ihrer Eignung und Realisierungsperspektive im Quartier untersucht. Im Ergebnis konnten funktionsfähige sowie verträgliche und aufeinander abgestimmte Nutzungen mit einer breiten Zielgruppenansprache entwickelt werden”, sagt Jan Vorholt von CIMA.

Vielfältiger Mix geplant

Um eine klare Entscheidung über die Art der Nutzung und die Verteilung der Flächen treffen zu können, ließ die Gemeinde die verschiedenen Nutzungsarten im Verhältnis zur Gesamtfläche des Bahnhofsquartiers untersuchen. Hierbei wurden vor allem die Sektoren Nahversorgung mit Einzelhandel, nahversorgungsrelevanten Dienstleistungen und Gastro, Freizeit, Bildung und Soziokulturelles, Gesundheitseinrichtungen, Büronutzung, Hotel und Boarding sowie Wohnnutzung unter die Lupe genommen. In einem Zeitrahmen von drei Monaten erstellte die Abteilung Marktuntersuchungen der CIMA Beratung + Management GmbH das komplette Nutzungskonzept.

Geschäfte im Erdgeschoss

Besonderes Augenmerk wurde beim Erstellen des Nutzungskonzeptes auf die Durchmischung der Siedlungsstrukturen gelegt. Für die Gemeinde Taufkirchen ist es wichtig, bezahlbaren Wohnraum für ihre Bürger und Bürgerinnen zu schaffen und diesen mit qualitativ hochwertigen Angeboten zu kombinieren, um eine vielfältige und ausgewogene soziale Durchmischung zu erreichen. Daher steht auch die Qualität des geplanten Quartiers am Bahnhof im Vordergrund. Dabei legt Taufkirchen nicht nur Wert auf die architektonische Gestaltung des neuen Quartiers, sondern auch auf die Entwicklung eines attraktiven öffentlichen Raums sowie auf einen vielfältigen Nutzungsmix der Geschäfte im Erdgeschoss. All diese Aspekte vereint das Nutzungskonzept – zur Freude des Gemeinderates.