Mixed-Use / Quartiere

Die MOMENI Gruppe realisiert in Düsseldorf das TRINKAUS KARREE.

Foto: MOMENI Group

Nach dem Erhalt der Baugenehmigung steht inmitten der Düsseldorfer Innenstadt der Umbau des TRINKAUS KARREEs in einen modernen, lichtdurchfluteten und nachhaltigen Büro- und Geschäftskomplex kurz bevor. Die Rückbauarbeiten verlaufen nach Plan und sollen im Januar abgeschlossen sein.

Anschließend wird nach den Entwürfen des zuletzt mit dem Pritzker-Preis ausgezeichneten und international renommierten Architekten David Chipperfield ein nach höchsten ESG-Standards konzipiertes Landmark mit modernen Büro-, Handels- und Gastronomieflächen entstehen. „Die erfolgreiche Zusammenarbeit mit der Düsseldorfer Verwaltung und Vertretern der Politik, den Architekten und dem Fachplanerteam im Rahmen des Bauantragsverfahrens für das TRINKAUS KARREE war geprägt von einer sehr offenen und konstruktiven Kommunikation aller Beteiligten. Diese Kooperation und das gemeinsame Engagement für herausragende Architektur und Stadtplanung waren maßgeblich für den reibungslosen Genehmigungsprozess. Wir freuen uns, dass dieses Landmarkprojekt nun nach der Vergabe sämtlicher Bauleistungen an einen sehr kompetenten Generalunternehmer direkt in die Realisierung starten kann“, sagt Dr. Hanjo Hautz, Geschäftsführer der MOMENI Holding GmbH.

Geplantes Opening 2026

Die MOMENI Gruppe errichtet bis 2026 auf dem Projektareal Königsallee 21–23, Ecke Trinkausstraße und Heinrich-Heine-Allee, einen hochwertigen Büro-, Einzelhandels- und Gastronomiekomplex. Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Full Refurbishment mit ergänzenden Neubauten. Realisiert werden eine Flächenerweiterung - Aufstockung und Anbauten - sowie eine Sanierung und Umstrukturierung der Untergeschosse inklusive Verlegung der Tiefgarageneinfahrt von der Königsallee auf die Heinrich-Heine-Allee. Das Projekt wird zukünftig über etwa 38.000 Quadratmeter Büro-, Handels- und Gastronomiefläche verfügen und auf den insgesamt vier Untergeschossen eine private Tiefgarage bieten, mit Lagerflächen, rund 200 Pkw-Stellplätzen, von denen etwa. 40 Prozent mit E-Ladestationen ausgestattet sind, und einem separaten Fahrradraum für die Unterbringung von bis zu 250 Fahrrädern.

Verantwortungsvolle Projektentwicklung

„Wir freuen uns sehr, dass die Bauarbeiten am TRINKAUS KARREE beginnen. Besonders erfreut sind wir darüber, dass Bestandserhalt den Ausgangspunkt hierfür bildet. Die enge Zusammenarbeit mit unserem Bauherrn, der MOMENI Group, und unsere strategische Partnerschaft mit Concular haben es uns ermöglicht, Nachhaltigkeit als integralen Bestandteil des Entwurfskonzeptes und des Bauprozess zu verankern. Dies spiegelt sich in unserer Entscheidung wider, 70 Prozent der ursprünglichen Struktur zu erhalten und bestehende Bauteile wiederzuverwerten, was zu einer signifikanten Reduzierung der grauen Energie führt. Wir sind davon überzeugt, dass dieses Projekt ein Beispiel für eine verantwortungsvolle und sinnstiftende Projektentwicklung ist, und sehen seiner Realisierung mit Freude entgegen“, so David Chipperfield.

Nachhaltige Baumaßnahmen

Wie bei allen sich aktuell in der Realisierung befindlichen MOMENI-Developments liegt auch beim TRINKAUS KARREE ein besonderes Augenmerk auf dem Thema Nachhaltigkeit und Smart Building. Dazu zählen eine weitreichende Erhaltung und Wiederverwendung der bestehenden Gebäudesubstanz sowie eine vollflächige Begrünung der Dachflächen und Technikverkleidungen. Ein weiterer nachhaltiger Baustein ist das Recycling der bestehenden Natursteinfassade. So sollen sämtliche Granitplatten der Bestandsfassade als Zuschlag in den Fertigteilen der künftigen Gebäudehülle wiederverwendet werden. Erstmalig zum Einsatz kommen soll auch der gegenüber herkömmlichem Beton deutlich CO₂-reduzierte CEM-X-Beton des Unternehmens alcemy. Für die Begrünung, insbesondere auch der neu geschaffenen Terrassen, werden ausschließlich heimische Baumarten und Gewächse verwendet. Bereits vor Baubeginn liegen eine LEED-Gold-Vorzertifizierung sowie eine WiredScore-Platinum-Zertifizierung vor.

Handel im Erdgeschoss

Bereits im Januar 2023 wurde mit der Rechtsanwaltssozietät Hengeler Mueller ein Mietvertrag über rund 50 Prozent der Büroflächen geschlossen. Für die restlichen knapp 9500 Quadratmeter Bürofläche finden aktuell erste Gespräche mit weiteren Mietinteressenten statt. „Wir freuen uns, dass wir, anknüpfend an diese bereits vor Baubeginn vorliegende attraktive Vorvermietungsquote von über 50 Prozent der Büroflächen, im ersten Quartal 2024 nun auch mit der Vermarktung der zirka 2700 Quadratmeter hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss des TRINKAUS KARREEs starten. Wir sind davon überzeugt, dass sich – nicht zuletzt auch aufgrund des immer knapper werdenden Angebotes an verfügbaren Flächen – weitere erstklassige Luxusmarken in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Mietern wie Hermès und Versace ansiedeln werden“, sagt Felix Grelck, Projektleiter und Director der MOMENI Development GmbH.