Zahlen & Studien

Handelsimmobilien haben sich am Transaktionsmarkt an die Spitze geschoben.

Symbolbild: Unsplash / Marcel Strauß

Auch im August gab es nur wenige Transaktionen auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt. Insgesamt hat Savills 65 Verkäufe registriert, was der zweitniedrigste Wert seit Beginn der Zinswende ist. Der Durchschnitt liegt 2023 bei 81.

Das Transaktionsvolumen lag im August bei rund 2,0 Milliarden Euro (Jahresdurchschnitt 2,2 Milliarden Euro), wovon 55 Prozent auf Handelsimmobilien entfielen. Im bisherigen Jahresverlauf entfielen 23 Prozent des Volumens auf Einzelhandelsimmobilien, die damit die umsatzstärkste Nutzungsart vor Wohnimmobilien (22 Prozent) und Büros (17 Prozent) sind. Während sich der Markt für Handelsimmobilien relativ liquide zeigt, herrscht am Wohninvestmentmarkt Flaute. Im August belief sich das Transaktionsvolumen auf nur 57 Millionen Euro bei Transaktionen mit 50 oder mehr Wohneinheiten. Wie im Vormonat fanden nur zwei Transaktionen statt – eine so geringe Anzahl von Wohnimmobilienverkäufen hat Savills seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2009 nicht mehr beobachtet.

Eigentümer wollen abwarten

In den vergangenen Monaten konnte Savills eine steigende Zahl von Verkaufsvorbereitungen verzeichnen. Nach Beobachtungen des Unternehmens hält diese Dynamik derzeit nicht an. Stattdessen wollen einige Eigentümer in Erwartung eines besseren Marktumfeldes einen Verkauf auf das nächste oder gar übernächste Jahr verschieben. Ob sich diese Hoffnung erfüllen wird, bleibe abzuwarten, so Savills. Die letzten drei (Preis-)Abschwünge dauerten fünf Jahre (1990er Jahre), vier Jahre (New Economy und 9/11) und zwei Jahre (Finanzkrise). Der Markt kann sich laut Savills also recht schnell stabilisieren, aber es kann auch viele Jahre dauern. Vor diesem Hintergrund könne sich eine abwartende Haltung im Nachhinein als die schlechtere Option erweisen.