Shopping Center

Inditex-Brands im Westfield Hamburg-Überseequartier. Visualisierung: URW

Rituals im Ruhr Park Bochum. Foto: URW / Marc Vollmannshauser

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) betreibt derzeit 23 Shopping Center in Deutschland und Österreich. Insgesamt schloss das Unternehmen 2022 dafür 732 Mietverträge, bestehend aus Neuverträgen und Vertragsverlängerungen, ab.

Darüber hinaus liegt beim Projekt Westfield Hamburg-Überseequartier, das von URW in der Hamburger HafenCity bis zum Frühjahr 2024 entwickelt wird, die Vorvermietungsquote für die Bereiche Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit mittlerweile bei 73 Prozent. Die seit Jahren etablierte Vermietungsstrategie des Unternehmens bewährt sich gerade in der aktuellen Marktsituation.

URW entwickelt ihren Bestand seit Jahren konsequent weiter. Das Unternehmen investiert in seine Objekte, positioniert sie maßgeschneidert am Markt und hat eine langfristige Perspektive. Zudem intensiviert das Unternehmen bewusst die Zusammenarbeit mit Investorenpartnern, die einen ähnlichen Ansatz verfolgen. Der Ansatzpunkt der Vermietungsstrategie ist die Berücksichtigung der wesentlichen Trends in Wirtschaft und Gesellschaft. Dazu gehört die Relevanz von Flagship-Stores, die in den letzten Jahren innerhalb der Branche stark zugenommen hat. Sie bieten die Möglichkeit, die gesamte Vielfalt einer Marke auf großzügigen Flächen zu erleben. Strategische Bedeutung misst die URW auch drei gesellschaftlichen Trends zu: die zunehmende Bedeutung von Freizeitaktivitäten, die Begeisterung für erlebnisorientierte Gastronomie und der in den letzten Jahren gestiegene Wunsch der Menschen nach sportlicher Betätigung und einem gesunden Lebensstil.

Erfolgreiche Strategie

Andreas Hohlmann, Managing Director Austria & Germany bei Unibail-Rodamco-Westfield, sagt: „Es gibt bereits seit einigen Jahren viel Bewegung im Markt, die durch die Pandemie nochmals beschleunigt wurde. Einzelhändler, Gastronomiebetriebe und Anbieter aus dem Freizeit- und Unterhaltungssektor treffen ihre Standortentscheidungen sehr bewusst. Wir bei URW haben sehr früh erkannt, wie sich der Markt entwickelt, und haben unsere Objekte entsprechend positioniert. Wir bieten ein Portfolio mit den attraktivsten Objekten, konzentrieren uns auf  Flagship-Stores der begehrtesten Marken sowie die großen Trends aus Industrie und Gesellschaft. Dank unserer sehr früh etablierten und konsequent verfolgten Strategie bieten wir genau die Einzelhandelsimmobilien, Flagship-Destinationen und Stadtquartiere, in denen unsere Partner mit ihren Geschäften vertreten sein wollen. Die mehr als 730 Mietverträge und Kooperationen, die wir in der Region Deutschland und Österreich bis 2022 abgeschlossen haben, sind ein hervorragender Beleg für den Erfolg dieser Strategie. Dies unterstreicht einmal mehr, dass wir der Premiumpartner im Markt  für alle zukunftsorientierten Marken und Unternehmen sind."

Großflächige Markenkonzepte

Ein zentraler Schwerpunkt der URW ist die Umsetzung von Flagship-Formaten in ihren Einzelhandels- und Freizeitdestinationen. H&M eröffnete beispielsweise vergrößerte und modernisierte Stores in den von der URW betriebenen Centern. In der Wilma in Berlin wurde H&M Home umgesetzt und die Gesamtfläche von H&M auf rund 3550 Quadratmeter erweitert. In den Riem Arcaden integrierte das Unternehmen ebenfalls ein H&M Home in die modernisierte 3660 Quadratmeter große Fläche. Darüber hinaus unterzeichnete URW gemeinsam mit Inditex Verträge für mehrere Flagship-Stores: Ein Zara-Flagship ist im Westfield Hamburg-Überseequartier geplant - einer der größten der Marke. Auch Inditex kommt nach Hamburg mit vier weiteren Marken: Bershka, PULL&BEAR, Stradivarius und Oysho. Im Minto in Mönchengladbach eröffnet Zara in Kürze einen Flagship-Store mit 3000 Quadratmetern Mietfläche. Der erste PULL&BEAR in Bayern und der erste Bershka in München eröffneten im vergangenen Jahr in den Riem Arcaden. Ebenso wurde die Ausbau der Zara-Filiale zu einem Flagship-Store für das Westfield Donau Zentrum in Wien vereinbart, der künftig der größte Zara in Österreich sein wird.

Größter Rituals-Store der DACH-Region

Eine weitere Erweiterung und Modernisierung einer Fläche zu einem Flagship-Format vereinbarte die URW mit JD Sports im Westfield Centro. Der nun eröffnete Store umfasst rund 1250 Quadratmeter Mietfläche, ist einer der größten Stores der Sneaker- und Streetwear-Marke in Deutschland. Auch JD Sports ist mit einem Mega-Store an Bord im Westfield Hamburg-Überseequartier. Ebenfalls in Hamburg: ein Flagship-Store von Snipes. Ferner hat URW seine Partnerschaft mit Rituals an drei Standorten verstärkt: Im Westfield Centro in Oberhausen und im Ruhr Park in Bochum wurden die Geschäfte modernisiert und zu Flagship-Stores ausgebaut. Der Store im Westfield Centro, in dem die Fläche verdreifacht wurde, ist nun der größte des Unternehmens in der DACH-Region. Rituals unterzeichnete auch einen Mietvertrag für das gemischt genutzte Quartier in Hamburg.

Freizeit und Erlebnis

Auch im Freizeitbereich gibt es eine Reihe von beispielhafte Kooperationen: Dazu gehört die geplante Eröffnung von Boda Borg im Ruhr Park in Bochum. Die Team-Erlebniswelt, die den Trend des Quizens aufgreift, umfasst 2900 Quadratmeter Mietfläche. Es wird der erste Standort des Anbieters in Deutschland sein. Ebenfalls in diese Kategorie fällt der Port des Lumières, das zukünftige digitale Kunstzentrum im Westfield Hamburg-Überseequartier. Das Kunst-, Kultur- und Edutainment-Angebot des französischen Betreibers Culturespaces erstreckt sich über rund 3100 Quadratmeter. In Österreich wurde Zero Latency, ein neuartiges Virtual-Reality-Gaming-Angebot, in der Westfield Shopping City Süd in Vösendorf im Großraum Wien eröffnet. Der weltweit vertretene Spieleanbieter feiert mit der bereits eröffneten Fläche seinen Markteintritt in Österreich. Gleiches gilt für BYD Europe, einem der weltweit führenden Elektroautoherstelle, in der Westfield Shopping City Süd.

Besondere Supermärkte

Ein weiterer strategischer Hebel ist die Einrichtung von erlebnisorientierten Flagship-Supermärkten im Markthallen-Stil. Diese sind Teil des Trends zu außergewöhnlichen Gastronomie- und Food- & Beverage-Konzepten. Im Forum Steglitz in Berlin, das von der URW betrieben wird, hat Edeka das so genannte Center No. 1 eröffnet - mit Kaffeerösterei, Saftbar, Wein- und Craft-Bier-Ständen, einer Burger-Ecke und insgesamt 100 Sitzplätzen im Gastrobereich. Die Fläche umfasst 5000 Quadratmeter. Ein ähnliches Konzept wurde auch in den Spandau Arcaden umgesetzt, hier auf 6700 Quadratmetern Mietfläche, womit der Flagship-Store der größte Edeka-Markt in Berlin.

Profilstärkung im Premiumsegment

Parallel dazu schärft die URW die Profile des Markenmixes in Abhängigkeit von der Positionierung des Standortes und hat dazu eine Reihe von Kooperationen mit Premiummarken vereinbart. So schloss das Unternehmen beispielsweise Verträge mit GANT für das Breuningerland Ludwigsburg sowie für das Westfield Hamburg-Überseequartier. Lacoste ist eine weitere Marke, die das Profil des Markenmixes schärft. Hier wurden Partnerschaften für einen Pop-up-Store in den Riem Arcaden in München und für einen permanenten Store in dem gemischt genutzten Projekt in der Hamburger HafenCity im geschlossen. Darüber hinaus eröffnet Hugo Boss Stores in den Höfen am Brühl in Leipzig sowie im Westfield Hamburg-Überseequartier. In Österreich wurde eine Kooperationsvereinbarung mit Longchamp für Westfield Shopping City Süd abgeschlossen. Das Geschäft wird das erste in einem Einkaufszentrum in Österreich sein.