Zahlen & Studien

Deutschlands viertgrößte Stadt Köln ist bei Investoren weiterhin gefragt. Foto: Pexels / Pixabay

Olaf Petersen, Geschäftsführer und Chefresearcher des Einzelhandelsspezialisten COMFORT, analysiert mit seinen Kollegen die aktuelle Lage für den Einzelhandel und die Handelsimmobilien der 1A-Lagen in den beliebtesten deutschen Einkaufsmetropolen. Dieses Mal am Beispiel Köln.

Dort fiel die Arbeitslosenquote im September 2021 mit 8,9 Prozent deutlich niedriger aus als im Vorjahr. Seinerzeit hatte die Quote einen halben Prozentpunkt höher gelegen. Auch die Passantenfrequenzen haben nun wieder aufgeschlossen. Anders als im Juni dieses Jahres, als die sie noch rund ein Drittel hinter den Vergleichszahlen aus 2019 zurücklagen, betrug im Oktober das Delta samstags nunmehr nach den Zahlen von hystreet nur noch 15 Prozent. Es hat sich insofern deutlich relativiert, ist aber immer noch signifikant.

Auswärtige Gäste fehlen noch

Dabei ist zu berücksichtigen, dass die in Köln wichtige Besuchergruppe der auswärtigen Besucher jenseits des Einzugsgebiets aus der Region in 2021 noch außerordentlich gering  vertreten war. Dies lässt sich aus den Zahlen der Tourismusstatistiken ablesen. Während in 2019 noch rund 6,6 Millionen Übernachtungen, davon 2,3 Millionen von Besuchern mit ausländischem Wohnsitz, erfasst wurden, waren es in 2020 nur 2,6 Millionen, davon lediglich gut 600.000 aus dem Ausland. Aufgelaufen bis August sind in diesem Jahr die Zahlen weiter deutlich heruntergegangen und unterschritten die schon  deutlich geschrumpften 2020er Zahlen um weitere 38 Prozent beziehungsweise um mehr als die Hälfte bei Gästen aus dem Ausland.

Hervorragend aufgestellt

Die am Rhein gelegene Domstadt ist die viertgrößte Stadt Deutschlands und bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens. Sie wächst weiter und dürfte schon bald die 1,1-Millionen-Einwohner-Marke überschreiten. Köln ist eine Kultur- und Medienstadt von internationalem Rang und verfügt darüber hinaus über eine breite wirtschaftliche Aufstellung. Hervorzuheben sind unter anderem die Felder IT, Finanzdienstleistungen, Automobilbau, Messe und Logistik. Nicht zuletzt ist sie mit 19 Hochschulen und rund 90.000 Studierenden auch die drittgrößte Universitätsstadt Deutschlands. Dies findet zusammen mit der kölschen Mentalität und als Karnevalshochburg nicht zuletzt seinen Ausdruck in einem hohen Maß an Quirligkeit und Lebendigkeit im öffentlichen Leben.

Kaufkraft überdurchschnittlich

Köln ist eine der wenigen deutschen Großstädte, die bis in die Römerzeit auf mehr als 2000 Jahre Geschichte zurückzublicken vermag – als Sitz sowohl weltlicher wie auch kirchlicher Macht. Traditionell stellt sie einen Verkehrsknotenpunkt bedeutender Handelsstraßen dar. Die Einkaufsstadt ist zentraler und prosperierender Standort für Einzelhandel aller Spielarten – von lokalen Betreibern bis zu nationalen und internationalen Filialisten praktisch jeder Flächengröße und Branche. Die Einzelhändler profitieren von einer deutlich überdurchschnittlichen Kaufkraft der Kölner wie auch von einem mit rund 2,5 Millionen Einwohner großen Einzugsgebiet mit einer weiten räumlichen Ausstrahlung in die Region. Hinzu kommen die Touristen, deren Anzahl bedingt durch den von Corona stark verminderten Städtetourismus aktuell allerdings merklich abgesunken ist.

Toplagen in der City

Den bei weitem wichtigsten lokalen Einkaufsstandort stellt mit großem Abstand die City mit ihren Toplagen innerhalb des historischen „Rings“ auf der linken Rheinseite dar. Hier sind mit rund 310.000 Quadratmetern Verkaufsfläche etwa 21 Prozent der gesamtstädtischen Verkaufsfläche verortet, auf der ein Jahresumsatz von über 1,1 Milliarden Euro erwirtschaftet wird.

Die Domstadt zählt zu den absoluten Top-Destinationen für Immobilen-Investoren in Deutschland. So wurden auch im Corona-Jahr 2020 diverse Transaktionen registriert. Die AEW etwa erwarb für eine deutsche Versicherungsgruppe von Development Partner deren gemischt genutzte Projektentwicklung am Rudolfplatz. Catella kaufte für einen AVW-Fonds ein Geschäftshaus-/Büro-Quartier im Bereich Breite Straße / Gertrudenstraße / Wolfsstraße. Weiterhin zu erwähnen ist der Verkauf des Geschäftshauses Hohe Straße 68-82 an der Kreuzung zur Schildergasse, den die COMFORT begleiten durfte.

Für die absoluten Kölner Toplagen bewegen sich die Kaufpreise weiter auf einem außerordentlich hohen Niveau, wobei für herausragende Objekte in 1A-Lagen mit einem nachhaltigen Mietniveau Kaufpreisfaktoren von deutlich mehr als dem 30-fachen der Jahresmiete zu verzeichnen sind.