Das EHI-Whitepaper „Travel Retail 2017“ betrachtet Verkehrsimmobilien nach Branchenmix und Frequenz. Untersucht wurden 23 Bahnhöfe und elf deutsche Flughäfen.

Die höchste tägliche Besucherfrequenz (450.000) verzeichnet der Hamburger Hauptbahnhof. Foto: doukasnik / pixabay

Große Bahnhöfe und Flughäfen sind aufgrund der hohen Besucherfrequenz und der erweiterten Öffnungszeiten ideale Standorte für den Einzelhandel und die Gastronomie. Allein die 23 im aktuellen EHI-Whitepaper „Travel Retail 2017“ betrachteten Bahnhöfe werden täglich von insgesamt rund vier Millionen Passanten besucht.

Neben dem gastronomischen Angebot sind hier deshalb auch zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Drogerien und Modeboutiquen zu finden. Die untersuchten elf deutschen Flughäfen werden insgesamt monatlich von rund 17 Millionen Reisenden frequentiert. Der Einzelhandel bietet diesen dort als stärkste Branche neben den typischen Duty Free Shops vor allem Mode und Accessoires an.

Bahnhöfe: Höchste Besucherfrequenz in Hamburg

Die höchste tägliche Besucherfrequenz (450.000) verzeichnet der Hamburger Hauptbahnhof, gefolgt von den Hauptbahnhöfen Frankfurt am Main (370.000) und München (350.000). Bei den Flughäfen liegt der Frankfurter Flughafen mit durchschnittlich mehr als fünf Millionen Passagieren im Monat deutlich an der Spitze, gefolgt von München mit rund 3,5 Millionen Passagieren und Düsseldorf mit knapp zwei Millionen Passagieren.

 

Von den insgesamt betrachteten 1.122 Mietverhältnisse in den Bahnhöfen gehören 48 Prozent der Gastronomie an, an zweiter Stelle folgen die Einzelhändler mit 43 Prozent. Deutlich seltener sind Dienstleistungen vertreten (9 Prozent der Mieter). Mieter aus der Branche Bekleidung machen 11 Prozent der Mietverhältnisse aus. Es ist damit die fünftstärkste Branche, häufiger sind Lebensmittel (19 Prozent), Presse, Bücher und Schreibwaren (15 Prozent), Gesundheit und Körperpflege (14 Prozent) oder Accessoires (13 Prozent).

Einzelhändler belegen 53 Prozent der Fläche in Bahnhöfen

Betrachtet man jedoch die Mietflächenanteile der einzelnen Branchen, dominiert in den meisten Fällen der Einzelhandel. Im Durchschnitt belegen die Einzelhändler 53 Prozent der Fläche, allerdings mit breiter Streuung: Am höchsten sind die Anteile in Leipzig (75 Prozent), am Berliner Ostbahnhof (73 Prozent) und in Dresden (71 Prozent), am geringsten in München (34 Prozent) und Karlsruhe (21 Prozent).

Auch unter den Top 25 Mietern (bezogen auf die Anzahl der Filialen) positionieren sich viele Einzelhändler. Vorne dabei ist hier die Drogeriemarktkette Rossmann (15 Filialen) sowie typische Händler von Reisebedarf wie Press & Books (14 Filialen), k presse + buch (13 Filialen) oder Spar Express (11 Filialen). Aber auch klassische Mieter in Haupteinkaufsstraßen und Shopping Centern wie Nanu Nana (10 Filialen), Accessorize (9 Filialen), Görtz oder McPaper (je 8 Filialen) sind unter den Hauptmietern vertreten.

Heterogene Einzelhandelslandschaft am Flughafen

Die untersuchten Flughäfen sind deutlich heterogener als die Bahnhöfe. So variieren die Mieteinheiten von 276 am Flughafen Frankfurt am Main sowie 211 Mieteinheiten am Flughafen München und 106 am Flughafen Düsseldorf bis hin zu 20 Einheiten in Bremen und 19 in Nürnberg.

Allen gemeinsam ist die Dominanz der Einzelhandelsmieter, welche im Sicherheitsbereich mit einem Anteil von 61 Prozent noch stärker ausgeprägt ist als im öffentlichen Bereich (48 Prozent). Während sich die Gastronomieanteile vor (35 Prozent) und hinter (31 Prozent) der Sicherheitskontrolle ähneln, gibt es im öffentlichen Bereich (17 Prozent) mehr Mieter aus der Dienstleistungsbranche als im Sicherheitsbereich (8 Prozent).

 

Bekleidung dominiert im öffentlichen Bereich

Im öffentlichen Bereich dominieren die Anbieter von Bekleidung (27 Prozent) und Accessoires (19 Prozent) sowie Presse, Bücher und Schreibwaren (15 Prozent). Hinter der Sicherheitskontrolle stellen Duty Free Shops (26 Prozent) einen großen Anteil der Einzelhandelsmieter dar – jeder vierte gehört in diese Kategorie. Auch Accessoires (24 Prozent) sowie Presse, Bücher und Schreibwaren (17 Prozent) spielen hier eine wichtige Rolle, während Anbieter von Bekleidung mit anteilig 16 Prozent im Sicherheitsbereich deutlich seltener vertreten sind als im öffentlichen Bereich.

Bei den untersuchten Verkehrsimmobilien handelt es sich um 23 deutsche Bahnhöfe, die über mehr als 20 Retail-Mieter verfügen sowie um 11 Großflughäfen in Deutschland mit mehr als 50.000 Flugbewegungen im Jahr.