Zahlen & Studien

Prof. Dr. Verena Rock (gif)

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Dr. Stephan Seilheimer: „Gemeinsam mit dem GCSP sowie unseren Partnerverbänden EHI, HDE und ZIA existiert nun erstmals ein gemeinsam erarbeitetes, wissenschaftlich fundiertes Modell zur ganzheitlichen Performance-Messung von Shopping Centern, das an 14 Pilot-Center erprobt wurde.“

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Vertragsunterzeichnung des Forschungsprojekts mit Prof. Dr. Andreas Link (HSM), Ingmar Behrens (GCSP), Dr. Stephan Seilheimer (gif), Birgit Wachs (GMA) und Prof. Dr. Verena Rock (gif) im März.

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Wie misst man eigentlich den Erfolg moderner Shopping Center? Mit dieser Frage haben sich gif und der German Council of Shopping Places (GCSP) beschäftigt – und in einer gemeinsamen Studie ein völlig neues Bewertungsmodell entwickelt. Der Grund: Klassische Ansätze greifen zu kurz, vergleichen Äpfel mit Birnen und blenden die Vielschichtigkeit moderner Center aus. Zum einen sind Shopping Places für Investoren, Betreiber, Städte und Mieter zentrale Handelsplätze. Zum anderen geraten sie durch Online-Shopping, neue Gastronomie-Trends und veränderte Wünsche der Kundschaft immer stärker unter Druck.

Die beiden Studienpartner gif und GCSP beauftragten nach intensivem Auswahlprozess Ende Februar die Hochschule Mainz (HSM)/ imtargis und GMA/ PlaceSense mit der Bearbeitung des Forschungsprojekts, bestehend aus Grundlagenermittlung, Modellentwicklung, Datenerhebung mit Center-Echtdaten von 14 Centern und Empfehlung.

Die Studie, die schon 2024 ins Leben gerufen wurde, hat sich zum Ziel gesetzt, endlich Klarheit zu schaffen. Das Herzstück: Ein Scoring-Modell mit sechs Hauptkriterien von Standort über Markt, Objekt und Frequenz bis zu Ertrag und Gebäude. Jedes dieser Kriterien wird konkret gewichtet und weiter unterteilt – statt pauschaler Bewertungen gibt es eine detaillierte Punkteskala. 

So zählt beim Standort beispielsweise nicht nur die Einwohnerzahl, sondern auch die Qualität des Mikrostandorts anhand anonymisierter Bewegungsdaten. Im Marktcheck wird geprüft, wie groß das Einzugsgebiet ist und welchen Anteil das Center darin überhaupt hat. Auch Vielfalt im Sortiment, Leerstand, Besucherzufriedenheit und sogar Nachhaltigkeit finden ihren Platz im Modell.

Bei der Mieterzufriedenheit wurde auf die Center-Befragungen und die Ergebnisse der Mieterbefragung aus dem Shopping Center Performance Report 2024 von ecostra zurückgegriffen und über eine Skala von 0 bis 100 normiert.

Innovativ: Zehn Shopping Center quer durch Deutschland wurden mit teils sensiblen Echtdaten auf Herz und Nieren geprüft, darunter namhafte Investoren und Betreiber wie Deka, Union Investment oder ECE. Die Auswertung sicherten gif und die Hochschule Mainz als neutrale Instanzen ab. Rückmeldungen gab es direkt zurück ins Center – Benchmarking inklusive.

Fazit: Das neue Bewertungsmodell von gif und GCSP stellt die Praxis endlich in den Mittelpunkt. Es bringt Transparenz in eine Branche voller Gegensätze und sorgt dafür, dass künftig alle mit denselben Maßstäben arbeiten können. Nach dem erfolgreichen Testlauf soll es 2026 in die Fläche gehen – ein echter Meilenstein für die Handelsimmobilienwirtschaft.

INFO

Eigentümer und Investoren können sich bereits jetzt unter folgender Adresse für eine Datenerhebung vormerken lassen: info@center-performance.de

Die Studie und die Ergebnisse des Praxistests werden am Dienstag, 7. Oktober, von 15 bis 15.30 Uhr durch gif, GCSP, HS Mainz und GMA auf der Expo Real, Halle B3 GRAND PLAZA STAGE vorgestellt.

Die gesamte Studie ist darüber hinaus im gif-Webshop erhältlich. www.gif-ev.com/onlineshop 

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