Zahlen & Studien

Die Stimmung im Immobiliensektor hellt sich auch für die Assetklasse Handel auf.

Symbolbild: AdobeStock / spreefoto

Der globale Immobiliendienstleister CBRE hat seine aktuelle Ausgabe des „Real Estate Market Outlooks“ veröffentlicht. Untersucht werden aktuelle Entwicklungen der Gesamtwirtschaft, der Finanzmärkte, des Investmentmarktes sowie sämtlicher Immobilienassetklassen und die Assetklasse Infrastruktur.

„Dass dem deutschen Immobilienmarkt wieder mehr zugetraut wird, zeigt auch das steigende Interesse der internationalen Investoren, die sich zu Beginn des neuen Zyklus an einem der weltweit größten und liquidesten Märkte engagieren, zumal die Aussichten vielversprechend sind“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland.

Geschäftsklima aufgehellt

Im Sommer 2025 hat sich das Geschäftsklima weiter aufgehellt. Der ifo-Geschäftsklimaindex stieg im August 2025 leicht auf 89,0 Punkte (von 88,6 Punkten im Juli). Diese Verbesserung ist auf bessere Geschäftserwartungen der Unternehmen zurückzuführen, obwohl die Einschätzung der aktuellen Geschäftslage geringfügig schlechter ausfiel. Der Beginn der schwarz-roten Koalition brachte einen fiskalpolitischen Impuls in Form zu erwartender zusätzlicher Investitionen in Infrastruktur und Verteidigung sowie durch erweiterte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Unterstützt wird diese positive Entwicklung von mehreren Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank angesichts rückläufiger Inflationsraten. Entsprechend stabilisieren sich die Finanzierungs- und Kapitalmarktzinsen und machen Entscheidungen bezüglich der Immobilieninvestitionen planbarer.

Entwicklung im Einzelhandel

Am Immobilienmarkt zeigen sich ebenfalls erste Stabilisierungstendenzen. Im hier relevanten Einzelhandelssegment verstärkt sich die Polarisierung zwischen den High-Street-Lagen und den lebensmittelgeankerten Nahversorgern und Fachmarktzentren. Potenziale ergeben sich aber auch für die Repositionierung von Bestandsimmobilien im Bereich der Kauf- und Warenhäuser mittels standortadäquaten Mixed-use-Konzepten.

Erholung am Investmentmarkt

Auch am Investmentmarkt stellt sich langsam wieder eine graduelle Erholung ein. Investoren sind laut CBRE gut beraten, sich verstärkt um Asset-Management-Themen zu fokussieren, zumal der Schlüssel zum Erfolg im Hinblick auf die Wertsteigerung in den kommenden Jahren verstärkt von der Einnahmeseite rührt und nur bedingt aus der Renditekompression in bestimmten Assetklassen.