Zahlen & Studien

Eine Studie von JLL befasst sich mit den Herausforderungen und Chancen von Mixed-Use-Entwicklungen, die als „Mikrostädte“ fungieren. Ein zentrales Konzept der Studie ist die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einem einzigen Gebäudekomplex, was sowohl für Konsumenten als auch für Investoren attraktiv ist. Mixed-Use-Entwicklungen bieten vielfältige Vorteile, da sie durch die Kombination unterschiedlicher Einkommensquellen stabiler und resistenter gegenüber wirtschaftlichen Schwankungen sind.

Die gemischte Nutzung bietet nicht nur Vorteile für die Verbraucher, sondern erweist sich auch als vorteilhaft für Entwickler und Investoren. In einem herausfordernden Mietmarkt können solche Immobilien stabile Einkommensströme generieren, da sie verschiedene Anlageklassen kombinieren. Laut einer JLL-Studie aus 2022 erzielen Büroimmobilien in gemischt genutzten Umgebungen einen Mietaufschlag von 24 Prozent und eine um 10,2 Prozent höhere Belegungsrate als der Durchschnitt. Mehrfamilienhäuser profitieren von der unmittelbaren Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten und verlangen einen 31 Prozent höheren Mietaufschlag.
JLL betont, dass solche Projekte auch einen positiven Einfluss auf die Umgebung haben können, indem sie ungenutzte Flächen reaktivieren und zu einem höheren Nutzungsgrad führen. Ein Beispiel hierfür ist das Plaza Coral Gables in Florida, das verschiedene Asset-Klassen wie Luxuswohnungen, Büros, Einzelhandelsflächen und ein Hotel in einem Komplex vereint. Solche Projekte fördern nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern schaffen auch neue urbane Gemeinschaften, die auf kurzen Wegen viele Lebensbedürfnisse abdecken.

Ein weiteres Schlüsselelement dieser Studie ist die Bedeutung der Technologie. Laut JLL spielt die digitale Infrastruktur, insbesondere Wi-Fi und mobile Konnektivität, eine entscheidende Rolle in der erfolgreichen Umsetzung von Mixed-Use-Projekten. Moderne Mixed-Use-Entwicklungen nutzen oft Smart-Technologien, um den Komfort der Bewohner und die Effizienz der Immobilie zu maximieren.