Retailimmobilien in Citylagen

Quo vadis Kauf- und Warenhäuser? BBE und IPH haben ein Whitepaper herausgegeben. Symbolbild: Pixabay / Henri Rotterman

Die BBE Handelsberatung und die IPH Immobilienberatung haben sich intensiv mit der Zukunft der Kauf- und Warenhäuser in Deutschland beschäftigt. Themen sind Aufstieg, Niedergang und Wandel heimischer Innenstadtmagneten sowie ihre alternative Nutzung.

In einem aktuellen Whitepaper analysieren die Autoren Joachim Stumpf, Geschäftsführer der BBE Holding, Dr. Johannes Berentzen, Geschäftsführer der BBE Handelsberatung, und Lars Jähnichen, Geschäftsführer der IPH Immobilienberatung, detailliert die akuten Herausforderungen für Kauf- und Warenhäuser, den stationären Einzelhandel und die deutschen Innenstädte. „Kauf- und Warenhäuser in zentraler Innenstadtlage stehen derzeit auf dem Prüfstand. Das Filialnetz wird weiter bereinigt. Corona hat den Verlust an Marktanteilen der Warenhäuser beschleunigt“, erklärt Joachim Stumpf.

Wie viele Warenhäuser sich weiterhin in unseren Innenstädten behaupten werden, ist zumindest in Bezug auf Galeria klar geworden. Gleichzeitig ist das öffentliche Interesse am Thema Warenhaus ungebrochen hoch. Waren sie doch einst Publikumsmagneten und Garanten für hohe Kundenfrequenzen – ganz zu schweigen von der schieren Größe und städtebaulichen Relevanz der Flächen.

Frage nach alternativer Nutzung

„Dementsprechend fällt es in der öffentlichen Wahrnehmung stärker ins Gewicht, wenn das Warenhaus eines Betreibers mit vielen Arbeitsplätzen auf einen Schlag aus der Innenstadt verschwindet, als wenn sich mittelständische Einzelhändler nach und nach zurückziehen“, ergänzt Dr. Johannes Berentzen. „Für viele Eigentümer stellt sich nun die Frage nach einer alternativen Nutzung. Nicht nur dann, wenn das Warenhaus endgültig geschlossen wird, sondern auch dann, wenn eine alternative Nutzung die nachhaltigere Strategie ist, als dem Warenhaus eine weitere Mietminderung zu gewähren“, erklärt Lars Jähnichen.

Analyse der Ursachen

Im Whitepaper wird erläutert, warum Kauf- und Warenhäuser aktuell vor großen Herausforderungen stehen, inwieweit der Strukturwandel in das Thema hineinspielt und welche Initiativen unsere Innenstädte lebendig und lebenswert erhalten. Darüber hinaus wird thematisiert, welche Maßnahmen Immobilieneigentümer ergreifen sollten, um eine möglichst werthaltige Nachnutzung als Alternative zu erreichen. Das Whitepaper lässt sich kostenlos herunterladen.