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Redevco hat für einen neu aufgelegten Fonds die Bahnhofsarkaden in Leutkirch erworben.

Foto: CBRE

Redevco schreitet planmäßig mit dem Portfolioaufbau des kürzlich aufgelegten Fonds RERP (Redevco European Retail Parks) voran. Das Unternehmen erwarb das erste deutsche Asset für den neuen Fonds durch die Übernahme der Bahnhofsarkaden Leutkirch von Savills Investment Management (Savills IM).

Die 2007 errichteten Bahnhofsarkaden umfassen insgesamt 13.025 Quadratmeter Mietfläche sowie mehr als 300 Pkw-Stellplätze. Die Liegenschaft ist aktuell mit 94 Prozent fast voll belegt, bei im Schnitt sehr langfristig laufenden Mietverträgen. Der breite Nutzermix besteht aus insgesamt 14 Unternehmen, darunter REWE, Lidl, AWG, dm, Woolworth, Action und Viva Fitness.

Gezielte Ankäufe

Markus Haimerl, Director Transactions bei Redevco, sagt: „Mit diesem Ankaufserfolg erwirbt der REPR sein erstes Asset in Deutschland. Der Markt hierzulande ist für die strategische regionale Diversifizierung des Fondsportfolios von zentraler Bedeutung. Die Immobilie passt dabei ideal in unser Ankaufsprofil. Wir suchen gezielt nach bewährten Standorten mit bonitätsstarken Mietern und solider Bausubstanz, die wir durch aktives Asset Management weiter optimieren können.“

Maßnahmen zur Aufrüstung

Derzeit erfüllt die Immobilie die Nachhaltigkeitsanforderungen für die BREEM-Zertifizierung „Good“, perspektivisch soll die nächsthöhere Einstufung „Very Good“ erreicht werden. Hierfür werden aktuell entsprechende Aufrüstungsmaßnahmen durchgeführt, etwa ein Anschluss an das lokale Fernwärmenetz, die flächendeckende Umstellung auf LED-Beleuchtung sowie eine Machbarkeitsstudie als erster Schritt für die Installation von PV-Dachstrom.

Hervorragende Lage

Die Makrolage von Leutkirch im Allgäu ist aufgrund der Lage zwischen Memmingen und Lindau direkt an der A96 attraktiv. Die Region mit einem Einzugsgebiet von rund 140.000 Menschen weist deutlich überdurchschnittliche Kaufkraftindikatoren und eine positive demografische Entwicklung auf. Die Mikrolage ist ebenfalls äußerst günstig. Das Objekt ist sowohl fußläufig aus der Innenstadt als auch über die direkte Anbindung an den Bahnhof und die Bundesstraße B465 verkehrsseitig hervorragend angebunden.

Attraktive Performance

Norbert Stangelmayer, Director Fund Management bei Savills IM, sagt: „Durch das aktive Management der Bahnhofsarkaden konnten wir über die gesamte Haltedauer eine attraktive Performance und stabile Ausschüttungsrenditen erzielen. Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach Fachmarktzentren haben wir das Objekt nun erfolgreich veräußert. Der Verkauf erfolgte im Zuge des strategischen Managements unseres ECF, in dessen Rahmen unter anderem die Allokation im Logistiksegment erhöht werden soll.“

Weitere Objekte gesucht

Tim Ulrich, Head of Transaction Management Germany, Austria & Switzerland bei Savills IM, ergänzt: „Auch wenn der Immobilieninvestmentmarkt generell noch verhalten ist, sehen wir vereinzelt spannende Chancen. Wir sind für verschiedene Fonds und Mandate auf der Suche nach weiteren Objekten in Deutschland und Europa, die über positive wirtschaftliche und demografische Entwicklungen und hohe Nachhaltigkeitsstandards verfügen. Der Fokus liegt klar auf den Sektoren Logistik, Wohnen, Lebensmitteleinzelhandel und Büro. Außerdem werden wir weiterhin sich bietende Opportunitäten für strategische Veräußerungen nutzen.“

Bei der Transaktion waren CBRE, Hogan Lovells, Real Estate Struccess und Multi Germany GmbH für Savills IM beratend tätig. Käuferseitig waren McDermott Will & Schulte (Legal), Drees & Sommer (technische Due Diligence und ESG), PWC (Tax & Structuring), BNPREC (Commercial DD) sowie C&W (Valuation) mandatiert.