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Redevco hat das Forettle Center in Kaufbeuren akquiriert.

Foto: Redevco

Redevco baut das Fondsportfolio des 2025 aufgelegten Fachmarkt-Fonds „Redevco European Retail Parks (RERP)“ weiter zügig aus. Nachdem im Januar bereits die Bahnhofsarkaden Leutkirch erworben werden konnten, wächst der RERP mit dem Forettle Center Kaufbeuren nun bereits um sein zweites deutsches Asset. Verkäufer ist Nuveen.

Das Forettle Center Kaufbeuren wurde 2018 errichtet und umfasst insgesamt 10.600 Quadratmeter Mietfläche, wovon rund 8850 Quadratmeter auf Einzelhandel, etwa 290 Quadratmeter auf Büro, rund 1200 Quadratmeter auf Fitness und 250 Quadratmeter auf Lagerfläche entfallen. Hinzu kommen rund 250 Pkw-Stellplätze. Die Mietfläche ist aktuell zu 98 Prozent belegt. Die Mieterschaft besteht aus 18 Unternehmen, angeführt von den Ankermietern REWE, dm, Clever Fit, Action und KiK.

Sehr starke Mikrolage

Der bewährte Standort profitiert von einer dominierenden Position für die Nahversorgung der Gemeinde Kaufbeuren und umliegender Ortschaften – das gesamte Einzugsgebiet im Radius von 15 Minuten umfasst über 50.000 Menschen. Dafür ist maßgeblich die sehr starke Mikrolage verantwortlich: Das Forettle Center liegt direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B16, mit Anbindung an die B12 und damit an die Autobahnen A7 und A96. Der Standort ist daher sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erschlossen. Das gilt auch für fußläufige Besucher, die das Center etwa vom Bahnhof Kaufbeuren aus in wenigen Gehminuten erreichen können.

Nachrüstung geplant

Markus Haimerl, Director Transactions bei Redevco, sagt: „Es freut uns sehr, dass wir mit diesem tollen Asset das Fondsportfolio strategisch weiter diversifizieren können – sowohl geografisch als auch nach Nutzermix. Dabei bleiben wir unserer Core+-Strategie treu und heben durch aktives Asset Management gezielt Werte für unsere Investoren.“ Redevco plant bereits umfangreiche Nachhaltigkeitsmaßnahmen, um die Performance des Assets weiter zu steigern und die BREEAM-Auszeichnung „Exzellent“ zu erreichen. Dafür soll unter anderem eine Machbarkeitsstudie zur Installation von großvolumigen Dach-PV-Modulen durchgeführt werden. Daneben sind eine flächendeckende Umrüstung auf LED-Beleuchtung, eine Wärmepumpe sowie weitere Vorhaben zur Optimierung der Energieeffizienz im Gebäudebetrieb geplant.

Käuferseitig waren Noerr (Legal), Goldbeck (technische Due Diligence und ESG), PWC (Tax & Structuring), BNPREC (Commercial DD), C&W (Valuation) sowie GIGA.Green (Dach-PV) mandatiert. Auf Verkäuferseite waren CBRE (Makler) und Graf von Westphalen (Legal) beauftragt.