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Das Nahversorgungszentrum in Nienburg gehört zu einem von GRR GARBE erworbenen Portfolio.

Foto: GRR GARBE Retail

Asset- und Investmentmanager GRR Garbe Retail konnte mittels eines Asset-Deals ein Immobilienportfolio für sich gewinnen. Die vier Objekte befinden sich in Leisnig in Sachsen, in Nienburg an der Weser in Niedersachsen, in Eisenhüttenstadt in Brandenburg und in Weißwasser in der sächsischen Oberlausitz.

Mit 4626 Quadratmetern steht das größte Portfolio-Objekt im Westen von Leisnig, einer Stadt in Mittelsachsen zwischen Leipzig und Dresden. Neben ALDI Nord sind dort eine Geschäftseinheit an die Drogeriekette dm, eine Lagereinheit an REWE sowie zwei Lagerflächen an die Stadt Leisnig vermietet. Gemeinsam mit dem benachbarten REWE-Markt bildet die ALDI-Filiale den regionalen Schwerpunkt für die Lebensmittelversorgung von Leisnig und Umgebung. Im Einzugsgebiet wohnen rund 12.570 Einwohner. Zum Nahversorgungszentrum gehören 58 Pkw-Stellplätze, außerdem gibt‘s eine Bushaltestelle direkt vor dem Eingang. Das Gebäude stammt aus 2022 und ist somit in einem sehr guten, modernen Zustand.

Inmitten einer Agglomeration

Das Objekt in Nienburg, einer Kreisstadt in der Mittelweserregion zwischen Bremen und Hannover, ist mit einer Gesamtmietfläche von 3277 Quadratmetern das zweitgrößte im Portfolio. Neben ALDI Nord sind dort auch die Einzelhändler Deichmann und Takko sowie ein Getränkemarkt als Mieter ansässig. Zu diesem Nahversorgungszentrum gehören 160 Pkw-Parkplätze. Es befindet sich im Norden der Stadt und ist Teil einer Agglomeration aus weiteren Lebensmittelfilialisten. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 2015 und liegt an einer stark befahrenen Straße.

Vielfalt an Gewerben

Das Nahversorgungszentrum in Eisenhüttenstadt umfasst 2881 Quadratmeter Mietfläche und hat den größten Anteil an Mietern im Portfolio. Von den elf vorhandenen Einheiten sind neun vermietet und zwei leer stehend. Die Vielfalt an Gewerben ist entsprechend groß: Es gibt eine Bäckerei, einen Döner-Imbiss, eine Apotheke, eine Logopädie-Praxis, ein Ärztezentrum, einen Friseur, ein Nagelstudio und ein Sonnenstudio. Zu den leer stehenden Einheiten gehören acht Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 250 Quadratmetern. Mit Baujahr 1995 ist die Immobilie in Eisenhüttenstadt die älteste der vier Objekte. Sie liegt wiederum direkt im Zentrum der Stadt und ist somit auch fußläufig sehr gut erreichbar. Eisenhüttenstadt liegt an der polnischen Grenze, eine halbe Autostunde von Frankfurt/Oder entfernt.

Moderne Filialkonzepte

Mit 2693 Quadratmetern und zwei Mieteinheiten, vermietet an ALDI Nord und dm, ist das Nahversorgungszentrum in Weißwasser das kleinste Objekt des Portfolios. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2022, die Filialkonzepte der Mieter sind auf dem modernsten Stand. Zum Objekt zählen 108 Parkplätze. Es liegt im Westen der sächsischen Kreisstadt, in deren Einzugsgebiet rund 18.000 Menschen wohnen, an einer Hauptverkehrsader. Das direkte Umfeld besteht aus Wohnimmobilien und kleineren Gewerben. Weißwasser befindet sich ebenfalls an der Grenze zu Polen, eine Dreiviertelstunde südlich-östlich von Cottbus.

BNP Paribas Real Estate hat die Transaktion vermittelt. Für die technische Due Diligence war Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach zuständig, während die rechtliche und steuerliche Begleitung durch CMS Hasche Sigle erfolgte. Über den Kaufpreis und weitere Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.