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Greenman OPEN hat zehn Standalone-EDEKA-Supermärkte akquiriert.

Symbolbild: EDEKA

Greenman OPEN, einer der größten lebensmittelgeankerten Einzelhandelsimmobilien-Investmentfonds Deutschlands, hat ein Portfolio über zehn Standalone-EDEKA-Supermärkte mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt circa 22.500 Quadratmetern akquiriert. Die Einzelhandelsimmobilien befinden sich in den Bundesländern Sachsen, Bayern und Thüringen.

Bei dem als Portfolio „Chase“ bezeichneten Deal handelt es sich um einen langfristigen Sale-and-lease-back-Vertrag. Nach dem 2023 erworbenen Primus-Portfolio ist das nun bereits das zweite Portfolio, das OPEN direkt von der EDEKA-Unternehmensgruppe Nordbayern-Sachsen-Thüringen erworben hat. Die Objekte werden sukzessive an die Greenman-Tochter GFORM übergeben, den zukünftigen Manager der Objekte, der vor allem die langfristige Beziehung vor Ort mit EDEKA betreuen wird.

Vollständig grüne Mietverträge

„Wir schließen mit der EDEKA Nordbayern-Sachsen-Thüringen nun schon zum zweiten Mal, mit der EDEKA-Gruppe als größtem deutschen Lebensmitteleinzelhändler nun insgesamt bereits zum siebten Mal einen Sale-and-lease-back-Vertrag. Dies zeugt von unserer langjährigen Partnerschaft mit EDEKA, welche wir durch eine vertrauensvolle Zusammenarbeit weiter ausbauen“, so James McEvoy, CEO von GFORM und Vertreter von Greenman OPEN. Er ergänzt: „Der Deal ist vollständig mit grünen Mietverträgen ausgestattet, und die Objekte passen ideal in das stetig wachsende Portfolio des Fonds, da sie langfristige und stabile Einnahmen sicherstellen und den kombinierten WARLT des Fonds um acht Prozent erhöhen und die festgelegte Miete um circa 13,5 Prozent. Mit der Integration des neuen EDEKA-Portfolios stärken wir den Zugang unserer Investoren zu attraktiven und stabilen Renditen und unterstützen gleichzeitig das Ziel unseres Fonds und unserer Lebensmitteleinzelhändler, ein klimaneutrales Portfolio aufzubauen.“

GFORM als Manager

Stephan Köhler, Leiter strategisches Immobilien- und Portfoliomanagement der EDEKA Nordbayern-Sachsen-Thüringen, ergänzt: „Dieser Portfolioverkauf ist Teil unserer langfristig angelegten Finanzierungsstrategie, um unsere Großprojekte in den Bereichen Logistik und Produktion sowie die Entwicklung unseres Marktportfolios abzusichern. Für unsere Strategie im Bereich Flächenentwicklung und Bestandsoptimierung in Nordbayern, Sachsen und Thüringen setzen wir auf bewährte Partner. Wir sind sehr erfreut über die erneute Zusammenarbeit mit Greenman OPEN, einem hervorragenden Investor, der unsere langfristigen Visionen und Ziele teilt. Gleichzeitig können wir auf die Expertise und das langfristige Engagement von GFORM als Manager der Immobilien vertrauen.“

Modernste Standards erfüllt

Bei den zehn Objekten handelt es sich um Immobilien, die modernste Standards erfüllen. Bereits drei der Supermärkte sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, bei den übrigen sieben Objekten plant die Greenman-Tochtergesellschaft Greenman Energy zukünftig die Ausstattung mit Dachsolar sowie die Installation von Schnellladesäulen für Elektrofahrzeuge. Die Greenman-Tochtergesellschaft White Bird wird das technische Management der Supermärkte übernehmen.

Auf Seiten des Käufers Greenman Open wurden die Akquisitionen von Norton Rose Fulbright Frankfurt rechtlich begleitet, Drees & Sommer führte die technische Due Diligence durch. Auf Seite des Verkäufers, der EDEKA Unternehmensgruppe Nordbayern-Sachsen-Thüringen, wurde der Deal begleitet durch JenAcon und die Kanzlei GrothmannGeiser.