Geschäftshäuser in Top-Lagen

Britischen Kulturfreunden ist die Royal Exchange in Manchester als Sitz eines renommierten Schauspielhauses ein Begriff. Nun haben die internationale Immobilienfirma Hines und Universal-Investment das historische Gebäude mit seiner klassischen Fassade und dem Barockturm für einen BVK-Fonds erworben.

Gemischt genutzte Immobilie

Das rund 25.000 Quadratmeter große Gebäude im Herzen von Manchester beherbergt neben dem Royal Exchange Theatre mit 700 Sitzen auch Einzelhandels- und Freizeitflächen mit rund 7500 Quadratmetern sowie 11.200 Quadratmeter Bürofläche. Erstere sind an Unternehmen wie Molton Brown, Starbucks, Swarovski, L’Occitane und Hotel Chocolat vermietet. Eine umfassende Sanierung erfahren derzeit die Büroflächen, sodass gut ausgestattete, moderne Räumlichkeiten entstehen, von denen 7600 Quadratmeter zur Vermietung vorgesehen sind.

„Seltene Gelegenheit“

„Bei der Royal Exchange handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine erstklassige, gemischt genutzte Off-Market-Immobilie an einem hervorragenden Standort im Stadtzentrum zu erwerben“, kommentiert Anthony Leonard, Managing Director Hines UK.  „Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit unseren Vermietungsmaklern Savills und Canning O’Neil bei der Vermietung der noch verfügbaren Büroflächen.“ Sharon Bloodworth, Director of Retail Asset Management, ergänzt: „Nach der kürzlich vorgenommenen Fassadensanierung des Gebäudes sowie dem großflächigen Umbau der Royal Exchange Arcade werden wir die Einzelhandelsflächen weiterhin neu ausrichten, um ein hochwertiges und individuelles Einzelhandelsumfeld zur Ergänzung des breiten Einzelhandelsangebots in Manchester zu schaffen.“

Vergangenheit in Ehren gehalten

Verkäufer der Immobilie ist Trinistar Manchester, ein Joint Venture zwischen Starwood Capital Group und Trinity IM. Richard O’Boyle, Executive Director Trinity IM: „Es war ein Privileg, eines der symbolträchtigsten Gebäude in Manchester im Bestand zu haben und daran zu arbeiten. Von Anfang an war es unsere Vision, hochwertige Büroräume zu schaffen und das Einzelhandelsangebot so auszubauen, dass es die Vergangenheit in Ehren hält, gleichzeitig aber auch den dynamischen Vorsprung der Stadt Manchester abrundet.“

BVK will Top-Innenstadtobjekte

Die Akquisition erfolgte auf der Plattform von Universal-Investment für einen Immobilienspezialfonds, der im Auftrag der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) verwaltet und gemanagt wird – als Teil des Investitionsprogramms der BVK in Höhe von 1,3 Milliarden Euro, das auf erstklassige innerstädtische Einzelhandelsimmobilien in ganz Europa abzielt. Anfang des Jahres hatten die Partner bereits eine Immobilie an der Haupteinkaufsstraße in Glasgow erworben, zudem Liegenschaften in Mailand, Oslo und Paris. Alexander Tannenbaum, Geschäftsführer bei Universal-Investment: „Institutionelle Anleger in Deutschland weiten ihre Immobilienportfolios deutlich aus, und Einzelhandelsimmobilien stellen einen wichtigen Bestandteil dieser Portfolios dar, da sie beständige Erträge generieren und eine gute Diversifizierung bieten.“ Die Beratung von Hines übernahm Bilfinger GVA, MMX und Commercial Properties waren für Starwood und Trinity IM tätig.