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05. September 2016

Investmentmarkt in Konstanz: Viele Käufer, aber weniger Verkäufer

DER EINZELHANDEL IN DER GRÖSSTEN STADT AM BODENSEE FLORIERT. VERKÄUFLICHE OBJEKTE FÜR INVESTOREN SIND ABER RAR GESÄT.
Mieterwechsel in der Innenstadt von Konstanz sind selten. Nacht- und Wäschehersteller Mey hat ein Ladenlokal an der Marktstätte 11 gefunden. Foto: COMFORT

Konstanz ist nicht nur die größte Stadt am Bodensee, sondern auch eine florierende Einkaufsstadt. Im City-Ranking des Maklerhauses COMFORT ist sie aktuell auf Platz 16 gelistet und holt sich damit das beste Ergebnis bei den untersuchten deutschen Städten unter 100.000 Einwohner. Und im aktuellen Städtereport bezeichnet COMFORT Konstanz als „Magnet für Touristen“.

Bis zu 50 Prozent des Einzelhandelsumsatzes generieren in der Stadt am Bodensee Kunden aus der benachbarten Schweiz. „Die Einzelhändler haben diese Zugkraft bereits vor längerer Zeit erkannt und die Nachfrage nach Flächen in der Toplage ist entsprechend groß“, so die Experten von COMFORT.

 

Das 21-Fache der Nettojahresmiete

Dementsprechend selten seien Mieterwechsel und die Nachfrage kann kaum befriedigt werden. In den Toplagen Marktstätte oder Kanzleistraße seien Objekte auf dem Investmentmarkt nur selten verfügbar. „Aktuell können für eine Immobilie in Toplage Kaufpreise über dem 21-fachen der Nettojahresmiete, in Einzelfällen – je nach Objekt und Lage – auch deutlich mehr, erzielt werden“, heißt es bei COMFORT, weswegen Konstanz als „absoluter Verkäufermarkt“ bezeichnet wird.  Umsatz und Verkaufsflächen erhöhten sich stetig in Konstanz. Die Einzelhandelszentralität beträgt insgesamt rund 142 (2005: 130) und für das innerstädtische Kernsortiment Mode sogar mehr als 270. Das zeigten die hohen Kaufkraftzuflüsse der Touristen und Schweizer.

 

320 Millionen Euro Umsatz pro Jahr

Auf der innerstädtischen Verkaufsfläche von rund 76.000 Quadratmetern werden aktuell zirka 320 Millionen Euro pro Jahr umgesetzt. Der Verkaufsflächenanteil sowie der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt fallen mit rund 47 Prozent beziehungsweise rund 59 Prozent überdurchschnittlich aus. „Zusammenfassend ist zu anzumerken, dass Konstanz einen der interessantesten und attraktivsten Einzelhandelsstandorte in Baden-Württemberg darstellt und angesichts der ausgesprochen leistungsfähigen Innenstadt auch sicherlich weiterhin sein wird“, so COMFORT.

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