Transaktionen

Mit einem Paukenschlag startet die GRR Group ihren neuen German Retail Fund No. 3 für Einzelhandelsimmobilien. Das Unternehmen hat für rund 150 Millionen Euro ein 42 Objekte umfassendes Portfolio von Lebensmittelmärkten und Discountern in neun verschiedenen Bundesländern erworben - der größte Immobilienankauf in der Unternehmensgeschichte. Verkäufer ist ein institutioneller Spezial-AIF von Universal-Investment. Über die weiteren Details der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Fokus aufs Basic-Retail-Segment

„Mit der Auflage des dritten Fonds und dem Erwerb dieses umfassenden Start-Portfolios unterstreicht die GRR Group ihre Position als eines der führenden auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierten Unternehmen in Deutschland. In einem anspruchsvollen und hoch kompetitiven Marktumfeld gelingt uns, durch unseren Fokus auf das Basic-Retail-Segment und unsere große Erfahrung beim Management und der Aufwertung der Assets hervorragende wirtschaftliche Ergebnisse für unsere Investoren zu erzielen“, erklärt Susanne Klaußner, CEO der GRR Group. „Die Investitionsphase für den dritten Fonds hat im Frühjahr 2018 begonnen. Weitere Eigenkapitalzeichnungen werden weiterhin entgegengenommen.“

 

„Mit dem GRR German Retail Fund No. 3 knüpfen wir an den im vergangenen Jahr erfolgreich ausplatzierten Fund No. 1 und den in den kommenden Wochen ebenfalls vollständig investierten Fund No. 2 an“, ergänzt Martin Führlein, CFO der GRR Group. „Die von uns akquirierten insgesamt 42 Einzelhandelsimmobilien weisen eine hohe Wertstabilität auf und passen daher optimal in unser Fondsportfolio.“

Volumen nochmals steigern

„In kurzer Zeit können wir mit der Übernahme dieses Portfolios nach Impala und LFD das Volumen der Akquisitionen nochmals steigern und die größte Transaktion in der Firmengeschichte der GRR Group erfolgreich abschließen“, erklärt Andreas Freier, Leiter Transaktionsmanagement der GRR Group. „Das Portfolio zeichnet sich durch eine sehr gute Standortdiversifizierung aus. Wir freuen uns, dass sich der für institutionelle Investoren agierende Anlageberater Fundreal mit dem Verkäufer Universal-Investment für die GRR Group entschieden haben – ein Beweis für unser Standing im Markt als Experten für Einzelhandelsimmobilien.“

Namhafte Ankermieter vertreten

Das Portfolio setzt sich aus Discountern, Vollsortimentern sowie Nahversorgungs- und Fachmarktzentren zusammen. Namhafte Ankermieter sorgen für hohe Kundenfrequen. Netto, REWE und Edeka stehen für rund 42 Prozent der gesamten Mieteinnahmen. Aktuell ist Netto mit 24 Objekten der am häufigsten vertretene Mieter im Portfolio. Die Märkte haben eine Gesamtmietfläche von mehr als 90.000 Quadratmetern. Bei allen Objekten handelt es sich um etablierte Einzelhandelsstandorte mit einem attraktiven Einzugsgebiet. Sie befinden sich stets an den Hauptverkehrsstraßen in ihrem jeweiligen Stadtgebiet und werden stark frequentiert. 14 der insgesamt 42 Standorte liegen in Sachsen-Anhalt, gefolgt von Brandenburg mit acht, Mecklenburg-Vorpommern mit fünf, Sachsen und Niedersachsen mit je vier, Thüringen mit drei, Bayern mit zwei sowie Bremen und Baden-Württemberg mit je einem Objekt.

Erweiterungen und Aufwertungen geplant

Das Real Estate Management der GRR Group wird bei einem Großteil der Objekte Erweiterungen und Aufwertungen durchführen, um die Attraktivität zu erhöhen. Die Märkte werden umfassend modernisiert, neu strukturiert und das Vermietungskonzept optimiert. Auch Neubaumaßnahmen sind an einigen Standorten geplant. Beraten wurde GRR in der Due Diligence und bei den Vertragsverhandlungen durch ein standortübergreifendes Team von CMS Hasche Sigle sowie in technischer Hinsicht von Schuster Real Estate Consulting.