Shopping Center

Wolken am Himmel – Sonne im Herzen. Sonae Sierra-CEO Fernando Guedes de Oliveira nutzte gemeinsam mit einigen seiner wichtigsten Mitarbeiter ein informelles Gespräch mit ausgewählten Medien im an diesem Tag stark bewölkten Düsseldorf, um einerseits Jahresbilanz zu ziehen, andererseits zu berichten, was es bei einem der größten europäischen Shoppingcenter-Unternehmen an Neuigkeiten gibt. De Oliveira: „2015 war für uns ein wirklich sehr gutes Jahr mit eindrucksvollen Ergebnissen in fast allen Bereichen und hat unsere Erwartungen übertroffen. Das gilt auch für unser Geschäft in Deutschland. Hier konnten wir drei neue große Handelsimmobilien ins Management holen und stehen in Nürnberg kurz vor dem Start einer großen multifunktionalen Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Quelle-Areal.“ Das Unternehmen verbuchte sowohl finanzielles als auch operatives Wachstum und sorgte für hohe Einsparungen durch ein kluges Nachhaltigkeitsmanagement. Sonae Sierra schaut optimistisch nach vorn und wird seine bisherige Strategie weiter fortsetzen. Die Portugiesen bauen auf ihre Stärken, die vor allem im Bereich Projektentwicklungen, Portfolio-Management und professionelle Dienstleistungen liegen.

 

433 Millionen Center-Besuche pro Jahr

2015 war für das operative Geschäft ein erfolgreiches Jahr. 433 Millionen Besuche wurden weltweit in den selbst gemanagten Centern verzeichnet (ein flächenbereinigtes Gesamtwachstum von 0,7%). Dies spiegelte sich auch in einem Umsatzanstieg aufseiten der Mieter um 3,3% im europäischen Portfolio wider. Darüber hinaus hat das Unternehmen 127 neue Dienstleistungsverträge mit einem Gesamtwert von 18,5 Millionen Euro abgeschlossen. Außerdem tätigte Sonae Sierra seine erste Direktinvestition in Kolumbien, eröffnet in Kürze sein erstes Center in Bukarest (Rumänien) und ebnete den Weg für sein erstes Mixed-Use-Projekt in Deutschland.

Über 20 Mio € Einsparungen durch Nachhaltigkeit

Auch beim Thema Nachhaltigkeit hat das Unternehmen Erfolge erzielt: der Wasserverbrauch sank um 3% (-20% seit 2003), der Energieverbrauch reduzierte sich um 6% (-44% seit 2002), die Treibhausgasemissionen nahmen um 6% ab (-82% seit 2005) und die Recyclingrate verbesserte sich auf 62% (Anstieg von 225% seit 2002). Insgesamt wurden durch Nachhaltigkeitsmaßnahmen im Jahr 2015 Kosten in Höhe von 21,7 Millionen Euro vermieden. Auch die Arbeitsplatzproduktivität konnte aufgrund der seit 2014 stark reduzierten Fehlzeiten der Mitarbeiter – 70% Rückgang, dabei 93% Verringerung der Unfallschwere seit 2005 – gesteigert werden. Darüber hinaus erhielt Sonae Sierra 6 OHSAS-Zertifizierungen, 2 ISO-Zertifizierungen und 2 Green Building-Zertifizierungen.

Nettogewinn in Höhe von 141,7 Mio. €

Sonae Sierras Finanzergebnisse für das Jahr 2015 überstiegen die Prognosen. Das Unternehmen erzielte einen Nettogewinn in Höhe von 141,7 Millionen Euro (im Vergleich zu 96,3 Millionen Euro im Jahr 2014). Der direkte Nettogewinn in Höhe von 61 Millionen Euro – ein Anstieg von 16% im Vergleich zum Vorjahr – wurde durch verbesserte operative Ergebnisse, den Ausbau des Geschäfts mit professionellen Dienstleistungen und niedrigere Zinsen erzielt. Noch erfolgreicher war die Entwicklung des indirekten Nettogewinns, der mit 80,7 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahr um 85% anstieg.

 

Speziell in Deutschland konnten sich die Verantwortlichen 2015 über drei neu ins Management geholte große Handelsimmobilien freuen – allesamt in Hamburg. Mit dem Mercado, dem QUARREE Wandsbek-Markt und dem Geschäftshaus Ottensen hat das Unternehmen inzwischen sieben Einkaufscenter mit insgesamt 271.500 qm vermietbarer Gesamtfläche und mehr als 725 Shops in seinem Portfolio.

Multi-Use-Projekt auf ehemaligem Quelle-Areal

Im Bereich Projektentwicklung steht Soane Sierra kurz vor einem großen Coup: Auf dem ehemaligen Quelle-Areal in Nürnberg will das Unternehmen auf einem Gesamtareal von ca. 70.000 qm ein Multi-Use-Quartier realisieren, natürlich auch mit vielfältigem Einzelhandel. Fernando Guedes de Oliveira: „Wir sind zuversichtlich, noch in diesem Jahr einen Joint-Venture-Partner vorstellen zu können und damit die Finanzierung zu gewährleisten. Wenn die Stadt zustimmt, könnten wir gegen Ende von 2016 mit ersten bauvorbereitenden Maßnahmen beginnen.“ Die Architekten haben bereits erste Designs entworfen. Wichtig ist dem Chef der Portugiesen die enge Abstimmung mit der Stadt. De Oliveira: „Wir sind aufgeschlossen für alle Ideen, denn die Größe des Areals bietet viele Möglichkeiten. Wohnungen, Büros und ein Hotel sind neben Shoppingangeboten natürlich die naheliegenden Dinge. Unsere größte Herausforderung aber wird es sein, alle Multi-Use-Elemente parallel umzusetzen. Wir besitzen aber auch auf diesem Gebiet durch ähnliche Projektaufgaben in anderen Ländern inzwischen einige Erfahrung.“ Sonae Sierra verfügt mittlerweile über Niederlassungen in 13 Ländern und erbringt von dort aus Dienstleistungen für Kunden in so unterschiedlichen Ländern wie Portugal, Algerien, Brasilien, Deutschland, Griechenland, Italien, Kolumbien, Marokko, Rumänien, Spanien und Türkei. Sonae Sierra ist Eigentümer von 44 Einkaufszentren mit einem Verkehrswert von 6 Milliarden Euro. Das Unternehmen ist für das Management und/oder die Vermietung von 85 Einkaufszentren mit insgesamt 2,3 Millionen qm vermietbarer Gesamtfläche (GLA) und etwa 9.000 Mietern zuständig. Derzeit entwickelt Sonae Sierra elf Projekte, darunter vier für andere Eigentümer. Sieben weitere Projekte befinden sich in der Planungsphase.