Shopping Center

ECE und Generali haben das Pep in München erworben. Foto: ECE

Generali Real Estate und ECE Real Estate Partners haben im Rahmen eines 50/50-Joint-Ventures das Pep-Einkaufscenter in München-Neuperlach erworben.

Generali Real Estate hat die Hälfte der Anteile für den spezialisierten paneuropäischen Generali Shopping Center Fund (GSCF) erworben, der von der Generali Real Estate S.p.A. Società di gestione del risparmio verwaltet wird und institutionellen Investoren vorbehalten ist. ECE Real Estate Partners hat die weiteren 50 Prozent der Anteile für den ECE Progressive Income Growth Fund gekauft. Verkäufer des Objekts ist Nuveen Real Estate als Investmentberater der TIAA-CNP-Partnerschaft, die das Objekt im Rahmen eines Joint Ventures gehalten hatte. Die Verkäuferseite wurde im Rahmen der Transaktion durch CBRE und ambas Real Estate beraten. „Der erfolgreiche Verkauf des PEP im aktuellen Marktumfeld dokumentiert das eindrucksvolle Comeback der Handelsimmobilien in der institutionellen Kapitalanlage. Unser Deal Team ist sehr stolz darauf, im Auftrag von Nuveen Real Estate daran mitgewirkt zu haben! Das Zusammenspiel mit CBRE im Rahmen einer komplexen Immobilientransaktion war hierbei ausgezeichnet.“, so Steffen Hofmann, Managing Partner von ambas Real Estate.

Dominante Marktposition

Mit rund zwölf Millionen Besuchern und einem Umsatz von mehr als 250 Millionen Euro pro Jahr verfügt das Pep-Einkaufscenter über eine dominante Marktposition und ist eine der Top-Five-Einkaufsdestinationen in Deutschland. Im dynamischen Münchner Stadtteil Neuperlach gelegen, zeichnet sich Pep mit einer Fläche von rund 70.000 Quadratmetern durch hohe Besucherfrequenzen, starke Umsatzzahlen und Vollvermietung aus, die durch eine hervorragende städtebauliche Einbindung an einem Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und ein dicht besiedeltes Umfeld erreicht werden. Zudem macht der attraktive Mietermix mit Ankermietern wie Primark, Edeka, Kaufland, Müller Drogerie, H&M und Saturn das Einkaufszentrum zu einem Anziehungspunkt für Kunden aus einem breiten Einzugsgebiet. Das Einkaufszentrum wurde zwischen 2016 und 2018 umfangreich modernisiert und erweitert und wird bereits seit über 30 Jahren von der ECE Marketplaces gemanagt.

JLL hat die Käufer im Rahmen der kaufmännischen Due Diligence beraten.

Dominant, Destination, Diversified

Aldo Mazzocco, CEO der Generali Real Estate S.p.A., kommentiert: „Die Akquisition des Pep ist die zweite wichtige Investition für unseren paneuropäischen Shopping Centre Fund und folgt in vollem Umfang der Investitionsstrategie, die wir vor fünf Jahren für die Assetklasse Einzelhandel festgelegt haben: sehr selektiv und sorgfältig in Einkaufszentren zu investieren, die das so genannte Segment ‚Dominant, Destination, Diversified‘ optimal repräsentieren. Das Pep ist eine starke Ergänzung in Mitteleuropa für unser internationales Portfolio, neben dem Puerto Venecia in Zaragoza und dem CityLife Shopping District in Mailand." Volker Kraft, Managing Partner bei ECE Real Estate Partners, sagt: „Wir freuen uns, die Investition in das Pep-Einkaufszentrum gemeinsam mit unserem Partner Generali Real Estate zu tätigen. Das Objekt zeichnet sich als Gewinner in der sich zunehmend polarisierenden Shopping-Center-Landschaft aus. Damit passt es hervorragend zu unserem ECE Progressive Income Growth Fund, der ein Zwei-Milliarden-Euro-Portfolio mit herausragenden Einkaufszentren in Europa umfasst."+#

Erstklassiges Objekt geschaffen

Myles White, Head of Retail Europe bei Nuveen Real Estate, kommentiert: „Wir sind sehr stolz darauf, was wir mit dem Einkaufszentrum Pep erreicht haben. Wir sind überzeugt, dass wir durch aktives Management und umsichtige Investitionen ein erstklassiges Objekt in strategischer Lage in München geschaffen haben, und glauben, dass diese Transaktion die anhaltende Nachfrage der Investoren nach qualitativ hochwertigen Einzelhandelsimmobilien zeigt, die auch weiterhin den sich stetig weiterentwickelnden Verbraucherwünschen und -trends entsprechen. Wir freuen uns, diese Transaktion mit Generali, Axis und ECE abschließen zu können und sind sicher, dass diese den Erfolg des Objekts weiter vorantreiben werden“ Das Einkaufszentrum wurde mit dem BREEAM-Zertifikat „Excellent" für den Betrieb und mit der BREEAMGesamtbewertung „Very Good" ausgezeichnet.

Investitionen in die weitere Verbesserung der Nachhaltigkeit des Einkaufszentrums sind ein wesentliches Element in der Asset-Strategie der neuen Eigentümer. Generali Real Estate wurde von Axis Retail Partners beraten, Teil der Gruppe von Asset ManagementGesellschaften von Generali Investments.