Revitalisierungen

Nach groß angelegter Revitalisierung hat das Fachmarktzentrum in Dortmund- Aplerbeck soeben neu eröffnet.

Foto: Redevco

Redevco hat soeben die Neueröffnung des Fachmarktzentrums in Dortmund-Aplerbeck gefeiert. Das Unternehmen hatte nach dem Erwerb der Immobilie im November 2021 eine umfassende Revitalisierung geplant und umgesetzt.

Das Maßnahmenpaket mit einem mittleren zweistelligen Millionen-Volumen ermöglichte eine energetische Modernisierung der Liegenschaft auf KfW-55-Standard, eine zeitgemäße Anpassung und teilweise Umnutzung der bis 2022 vom Ankermieter Real genutzten Flächen sowie einen Teilabriss und Neubau eines Nebengebäudes.

Große Umstrukturierung nötig

Bereits vor Ankauf der Immobilie durch den bei der Union Investment administrierten Fonds Redos Einzelhandel Deutschland III war vor dem Hintergrund der Abwicklung der Supermarktkette Real als bisherigem Hauptmieter eine großflächige Neuvermietung und Umnutzung absehbar. Daher begann das Asset Management direkt intensive Gespräche mit den übrigen acht Bestandsmietern Decathlon, MediMax, Aldi, Polo, Meda Küchen, Takko, McDonalds und einem Tankstellenbetreiber. Sämtliche Partner konnte die Nutzung der angemieteten Flächen fortführen oder bereits wieder aufnehmen.

Breiter Mietermix etabliert

Neuer Ankermieter ist mit 7850 Quadratmetern Fläche ein EDEKA-Marktkauf, der sich enorm langfristig an den Standort bindet. Aus der Flächenrestrukturierung entstehen neue Mieteinheiten für unter anderem eine Apotheke sowie Nahversorger wie dm und Einzelhändler wie tedi, Ernstings, Woolworth, Action und Zoo & Co. Diese Angebote werden durch eine neue Mall wesentlich besser erschlossen. Aldi vergrößert seine Mietfläche parallel auf nun knapp 1800 Quadratmeter und verlängert seinen Vertrag ebenfalls sehr langfristig. Im ersten Obergeschoss, der ehemaligen Ausstellungsfläche von Real, zieht mit Basic Fit ein Fitness-Studio auf fast 2200 Quadratmetern ein, zudem erweitert Decathlon seine Filiale um rund 400 Quadratmeter. Insgesamt bietet die Immobilie nun Raum für rund 45 Mietparteien und damit einen deutlich breiter diversifizierten Mietermix.

Neubaustandard erreicht

Neben den deutlichen Umstrukturierungen der Nutzflächen war der zweite Schwerpunkt der Revitalisierung der Aspekt ökologische Nachhaltigkeit des Ensembles. Die Dächer wurden fast flächendeckend mit Photovoltaik-Anlagen mit einer Leistung von etwa 3,5 MWp ausgestattet. Der daraus erzeugte grüne Strom versorgt als kostengünstige Energiequelle hauptsächlich den laufenden Betrieb der Mieter. Zudem wurden vorerst sechs Schnellladepunkte für die Kundenparkplätze installiert. Daneben wurden die Bestandsfassaden gedämmt, die Heizung von Gas auf Luft-Wärme-Pumpen umgestellt, das Dach komplett saniert sowie digitale Messeinrichtung und Steuerungsmodule für einen energiesparenden Betrieb eingebaut. Insgesamt gelang es so, die Immobilie auf KfW-55-Energieeffizienz und damit quasi Neubaustandard zu heben.

Nicht alltägliches Projekt

Christoph Buck, Head of Asset Management RWP, sagt: „Revitalisierungen dieser Größenordnung sind auch für uns als bundesweiter Experte für Fachmarktzentren nicht alltäglich. Umso mehr möchten wir uns bei allen Beteiligten für die gute Zusammenarbeit und die Flexibilität bedanken – von den Mietern über die Anrainer und Kunden bis zu den kommunalen Vertretern und natürlich den mandatierten Dienstleistern. Auf das Endresultat können wir alle stolz sein: eine enorm nachhaltige Immobilie mit einzigartig breitem Angebot für Besucher und langfristig gesichertem Cashflow für unsere Investoren.“