Mixed-Use / Quartiere

Aus dem Klöpperhaus an der Hamburger Mönckenbergstraße entwickelt Tishman Speyer das Mixed-Use-Objekt Ajour.

Visualisierung: Tishman Speyer / No Architects

Hamburg bekommt ein neues urbanes Aushängeschild: Mit dem Projekt Ajour verwandelt Tishman Speyer das historische Klöpperhaus an der Mönckebergstraße in ein lebendiges Quartier aus Arbeiten, Wohnen, Einkaufen, Genießen und Erleben. Herzstück der Transformation ist die Eröffnung des ersten Hamburger Standorts des Fitness- und Lifestyleunternehmens Fitseveneleven, das ab 2026 auf 2175 Quadratmetern im Erdgeschoss und ersten Untergeschoss seinen Platz finden wird. Damit erhält die Hamburger Innenstadt einen modernen Lifestyle-Anker, der die Vielfalt des Standorts unterstreicht.

Das Ajour, derzeit im Umbau des ehemaligen Kaufhof-Gebäudes, wird nach seiner Fertigstellung Mitte 2026 über insgesamt 34.000 Quadratmeter Mietfläche verfügen. Neben rund 28.000 Quadratmetern hochwertiger Büroflächen und 19 neuen Stadtwohnungen entstehen etwa 4900 Quadratmeter für Einzelhandel und Gastronomie. Die Hamburg Commercial Bank wird mit rund 13.400 Quadratmetern Hauptmieter und ihren neuen Firmensitz an diesem zentralen Standort beziehen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit: Für das Projekt werden sowohl WELL- als auch LEED-Platin-Zertifizierungen angestrebt.

Breit gefächertes Angebot

Auch für Besucherinnen und Besucher der Innenstadt hält das Ajour künftig ein breites Angebot bereit. Neben modernen Büroflächen und exklusiven Wohnungen sind es vor allem Handel und Gastronomie, die für zusätzliche Attraktivität sorgen. Geplant sind vielseitige Konzepte vom hochwertigen Shopping bis hin zu kulinarischen Erlebnissen, die von veganer Küche über internationale Burger-Varianten bis hin zu gehobenen Restaurants und eleganten Bars reichen. Hinzu kommen Cafés und Feinkostangebote, die den Standort zu einem lebendigen Treffpunkt machen werden.

Historie trifft Moderne

Die Lage könnte dabei kaum zentraler sein: Direkt am Hauptbahnhof gelegen und am Eingang zur Mönckebergstraße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands, fügt sich das Ajour in das Herz der Hamburger Innenstadt ein. Die historische Architektur des Klöpperhauses bleibt erhalten, wird jedoch mit modernen Elementen wie einem lichtdurchfluteten Atrium, einem Gartenhof und einer Dachterrasse mit Blick auf Alster und Hafen ergänzt.

Vermietung bestätigt Konzept

Für Tishman Speyer ist die Ansiedlung von Fitseveneleven ein wichtiger Schritt, um das Konzept einer gemischt genutzten Immobilie mit Leben zu füllen. „Diese Vermietung bestätigt auf hervorragende Weise, dass unser Konzept für das Ajour aufgeht“, erklärt Nils Skornicka, Geschäftsführer des Unternehmens. Markus Fritz, CEO und Gründer von Fitseveneleven, ergänzt: „Wir freuen uns, mit unserem ersten Hamburger Standort in einer der besten und belebtesten Straßen der Innenstadt vertreten zu sein. Das Ajour bietet uns nicht nur eine attraktive Fläche für unsere Community, die stilvoll-markante Architektur passt auch perfekt zu unseren Designansprüchen.“