Mixed-Use / Quartiere

Neu im GPEP-Portfolio ist ein Mixed-Use-Objekt in Niederdorfelden.

Foto: GPEP

Die GPEP hat für ein institutionelles Sondervermögen der Universal Investment eine zukunftsorientierte Mixed-Use-Immobilie in der hessischen Gemeinde Niederdorfelden erworben. Verkäufer des Objekts ist der Projektentwickler, die Werner Gruppe aus Fulda.

Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene zweigeschossige Gebäudeteile mit einer Gesamtmietfläche von rund 4000 Quadratmetern. Der Fokus liegt auf einer nachhaltigen Kombination aus Einzelhandel im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den Obergeschossen.

Starke Mieterstruktur

Hauptmieter ist das Lebensmittelunternehmen Tegut, das auf rund 1600 Quadratmetern einen modernen Lebensmittelmarkt betreibt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Filiale der Bäckerei Pappert – einem regionalen Traditionsbetrieb mit erweitertem Gastronomieangebot – sowie durch ein Floristikfachgeschäft. In den Obergeschossen befinden sich 22 moderne Mietwohnungen mit einem bis drei Zimmern, überwiegend ausgestattet mit Balkonen oder Dachterrassen. Das Objekt ist vollvermietet. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt rund zwölf Jahre.

Angebotslücke geschlossen

Die Nahversorgungsfunktion der Immobilie schließt eine bestehende Angebotslücke im Neubaugebiet „Im Bachgange“ und bietet sowohl den Bewohnern als auch der Nachbarschaft eine attraktive Infrastruktur. Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen, mit direkter Anbindung an die Bundesstraße. Zugleich befindet es sich an der Erschließungsstraße zum neu geschaffenen Wohnquartier der Gemeinde.

Leitprinzip Nachhaltigkeit

Die Immobilie erfüllt hohe ESG-Standards. Die moderne Gebäudetechnik beinhaltet unter anderem energieeffiziente Wärmepumpen sowie eine durchgängige LED-Beleuchtung. Die begrünten Dächer sind mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet. Für die Förderung der E-Mobilität stehen den Kunden und Bewohnern Ladestationen zur Verfügung. Der Tegut-Markt nutzt das neueste Ladenbaukonzept, inklusive ressourcenschonender Kälte-Anlagen mit Wärmerückgewinnung. Zudem fungiert das Gebäude bereits heute als sozialer Treffpunkt im Quartier und stärkt so die Nachbarschaftsentwicklung.

Zukunftsorientiertes Investment

Jörn Burghardt, Geschäftsführer bei GPEP: „Mit dieser Transaktion ermöglichen wir unseren Investoren ein zukunftsorientiertes Investment mit einer attraktiven Rendite. Die Kombination von Nahversorgung und Wohnen an einem Standort sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und eine nachhaltig stabile Mieternachfrage. Um dieses Potenzial langfristig zu sichern und wertschöpfend zu nutzen, bündeln wir die erforderlichen Management-Kompetenzen in unserem Hause. Neben unserer etablierten Expertise im Bereich der Handelsimmobilien bauen wir deshalb unsere Wohnraumsparte strategisch aus. Hierfür haben wir GPEP Wohnen gegründet, die sich auf die professionelle Bewirtschaftung und Weiterentwicklung von Wohnraum konzentriert.“