Mixed-Use / Quartiere

Spatenstich zur Neupositionierung des EEC Rheine.

Foto: FIM Unternehmensgruppe

Die FIM Unternehmensgruppe entwickelt das Ems Einkaufs Centrum (EEC) in Rheine zu einem offenen Quartier mit Schwerpunkt Nahversorgung. Mit Vertretern der Stadt Rheine setzte der Bamberger Investor jetzt den symbolischen Spatenstich für die Neubauten im Süden des Areals. Dort sind außer einem Nahversorgungszentrum weitere Büroflächen geplant. Je nach Witterung beginnen die Bauarbeiten ab dem vierten Quartal 2025. An der Ems folgt in einem weiteren Bauabschnitt der Bau eines Hotels. Die Investition liegt im mittleren zweistelligen Millionenbereich.

Das Ems Einkaufs Centrum erstreckt sich auf rund 32.600 Quadratmetern von der Lingener Straße bis zum Humboldtplatz. Um den Standort städtebaulich aufzuwerten und die historische Bausubstanz der Spinnerei zur Geltung zu bringen, wurden die einst industriell genutzten und später zum Einkaufszentrum umgebauten Sheddachhallen abgebrochen. An dieser Stelle entstehen Laden- und Büroflächen, eine weitere Parkplatzanlage sowie Freiflächen. Die gesamte Mietfläche des EEC erhöht sich von rund 20.000 auf über 24.000 Quadratmeter. Davon entfallen etwa die Hälfte auf Handels- und knapp 9000 Quadratmeter auf Gewerbeflächen. Die bestehende Wohnbebauung umfasst rund 1000 Quadratmeter und der geplante Hotelkomplex rund 3000 Quadratmeter. Die Neupositionierung des Ems Einkaufs Centrums hatte mit Erteilung des Baurechts eine wichtige Hürde genommen.

Weiterer Meilenstein erreicht

„ Jetzt freuen wir uns, dass wir mit dem Spatenstich für das Nahversorgungszentrum mit Büro- und Dienstleistungsflächen einen weiteren Meilenstein erreicht haben“, sagt Jan Lerke, Geschäftsführer der FIM Unternehmensgruppe. „Durch Rückbau der alten Sheddachhallen hatten wir die Möglichkeit, eine gänzlich neue Beplanung des Grundstücks vorzunehmen, um moderne Einzelhandelsflächen realisieren zu können. Der neue Mix aus Nahversorgung, ergänzt um Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie sowie Büronutzung und Wohnen, wird das gesamte Quartier neu beleben.“

Historischer Bestand im Norden 

Im ersten Bauabschnitt wurde die etwa 4000 Quadratmeter große Handelsfläche im Erdgeschoss des historischen Hauptgebäudes der ehemaligen Spinnerei im Norden des Areals neu strukturiert. Dort befinden sich seit letztem Jahr ein ALDI-Markt auf 1900 Quadratmetern, KiK mit 660 Quadratmetern und Takko mit 500 Quadratmetern Zwischenzeitlich wurde auch die Baugenehmigung für den Ausbau der letzten Fläche für den Non-Food-Discounter Action erteilt. Seine Eröffnung findet voraussichtlich Ende Oktober bis Mitte November dieses Jahres statt. Hingegen bildet die verbleibende Mall den Übergang zum neu entwickelten Quartier im Süden. Gleichzeitig erschließt sie die beiden Obergeschosse, wo sich die Büros des Jobcenters Kreis Steinfurt und das Arbeitsamt der Stadt Rheine sowie ein bereits modernisiertes Fitnessstudio befinden.

Nahversorgung im Süden

Für das südliche Areal haben Architekten der HLK + Partner Entwicklungsgesellschaft partiell zweigeschossige, stadtbildprägende Neubauten entworfen, die zum Teil das Nahversorgungszentrum bilden. Auf der etwa 6500 Quadratmeter großen Handelsfläche im Erdgeschoss wird das Angebot aus EDEKA mit 4200 Quadratmetern, Rossmann mit 900 Quadratmetern und Das Futterhaus mit 600 Quadratmetern bestehen. Vakant sind lediglich kleinere Flächen, auf denen Dienstleistung und Gastronomie angesiedelt werden sollen. Für diese Fläche verzeichnet die FIM Unternehmensgruppe eine extrem hohe Nachfrage. Der offizielle Vermarktungsstart der Flächen im Obergeschoss über 2500 Quadratmeter steht kurz bevor. Diese sind für Büros, Verwaltung, medizinische Einrichtung oder Services konzipiert.

Hotel an der Ems

Etwas abseits vom geschäftigen Trubel mit direkter Lage an der Ems entsteht im dritten Bauabschnitt bis 2027 ein weiteres zweigeschossiges Gebäude mit einem modernen Hotelkonzept und 100 Betten. Es soll vor allem die Nachfrage von Geschäftsreisenden und Touristen bedienen, die so innenstadtnah untergebracht werden können. Betreiber ist die Hotelgruppe JustStay. Nachhaltigkeitsaspekte werden durch Photovoltaikanlagen zur Erzeugung von CO2-neutralem Strom, extensive Dachbegrünungen und ein Rigolensystem zur Speicherung des Regenwassers berücksichtigt. „Nach der Schließung des Real-Markts stellen wir die Nahversorgung durch moderne und leicht zugängliche Flächen im Umfeld und für Pkw-Nutzer wieder her und stärken die bereits vorhandene Büronutzung. Gleichzeitig schaffen wir nahe dem Stadtzentrum moderne Übernachtungsmöglichkeiten für ein bestimmtes Klientel“, so Lerke.

Freiflächen und Tor zur Stadt

Die Gestaltung der Freiflächen greift den Quartiersgedanken auf: Über einen umlaufenden Arkadengang und zentrale Parkplätze können Kunden die Geschäfte im Erdgeschoss bequem erreichen. Am Humboldtplatz sind die Bereiche der Außengastronomie vorbehalten. Über eine offene Passage wird die Anbindung in die Innenstadt weiterhin sichergestellt. Die bestehende Stadtloggia bleibt in ihrer Funktion als prägendes Entree und als Erschließung der Tiefgarage der Stadthalle erhalten. Im Parkhaus stehen 520 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, ebenerdig 250 Stellplätze.

Impulse zur Weiterentwicklung

Bürgermeister Dr. Peter Lüttmann betont, welchen Beitrag die Entwicklung des Ems Einkaufs Centrums für die Stadt leistet: „Die Neuordnung und Öffnung des Quartiers setzt neue Impulse zur Weiterentwicklung der Innenstadt von Rheine: Bürger und Bürgerinnen finden innenstadtnah ein großes Nahversorgungsangebot. Die für Rheine prägende historische Bausubstanz wird wertgeschätzt und kommt zur Geltung. Gleichzeitig wird die Laufachse vom EEC über den Bernburgplatz zur Innenstadt aufgewertet.“ „Mit dem Spatenstich für das neue EEC-Quartier entsteht ein lebendiger Ort mitten in Rheine, und wir danken der FIM Unternehmensgruppe für ihr Engagement, das unsere Stadt mit neuen Möglichkeiten bereichert“, ergänzt Ingo Niehaus, Geschäftsführer der EWG für Rheine mbH.