Mixed-Use / Quartiere

Crown Cologne als neue Landmark der Kölner City.

Visualisierung: Avalis Investment GmbH

Wo einst ein Kaufhaus aus den 1950er Jahren stand, entsteht an der Ecke Hohe Straße / Schildergasse mit Crown Cologne ein markantes Gebäude für die Kölner Innenstadt. Der von der Avalis Investment GmbH entwickelte Gebäudekomplex vereint auf mehr als 10.500 Quadratmetern Retail, Kultur und Fitness in zentraler Eins-A-Lage.

Der international renommierte Architekt Max Dudler hat dem ehemaligen Bestandsgebäude eine vollkommen neue Identität verliehen. Die ursprüngliche Fassade wurde vollumfänglich bis auf den Rohbau zurückgebaut und durch eine gefaltete Metall-Vorhangfassade mit Sonnenschutz ersetzt, die in Bronze schimmert und je nach Lichteinfall changiert. Das charakteristische Element bildet die namensgebende, gezackte Linie am Dach – eine architektonische Krone, die dem Gebäude seinen Namen gibt. Die gefaltete Struktur der Fassade schafft ein Spiel aus Licht und Schatten, während großzügige Verglasungen für Transparenz und Tageslicht sorgen.

Retail im Erdgeschoss

Das Konzept verbindet verschiedene Nutzungsebenen auf intelligente Weise. Im Erdgeschoss befinden sich Retailflächen mit direktem Zugang zur Hohe Straße und Schildergasse – darunter bereits VANS als Mieter. Die neue Kölner Stadtbibliothek hat als öffentlicher Treffpunkt rund 5500 Quadratmeter auf fünf Etagen im Oktober 2025 bezogen. Als eine der meistfrequentierten Kultureinrichtungen der Stadt soll sie zur Belebung der Fußgängerzonen an diesem Punkt zwischen Schildergasse und Hohe Straße beitragen. Im vierten und fünften Obergeschoss bietet McFit auf rund 2450 Quadratmetern Trainingsmöglichkeiten rund um die Uhr.

Nachhaltig realisiert

Das Crown Cologne wird nach aktuellen energetischen Standards realisiert und strebt eine BREEAM-Nachhaltigkeitszertifizierung mit dem Status „exzellent" an. Eine 120-kW-Peak-Photovoltaikanlage auf dem Dach bildet die Basis der Eigenstromversorgung. Sie versorgt die Wärmepumpen für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes und wird durch eine bedarfsgerechte Be- und Entlüftung ergänzt. Überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist. Das Gebäude erfüllt den KfW 55 Standard und verfügt über natürliche Lüftungsmöglichkeiten durch öffenbare Fensterfronten. Die technische Infrastruktur wurde umfassend erneuert: von der flächendeckenden CAT 7 Netzwerkverkabelung mit Glasfaseranbindung über LED-Beleuchtung bis hin zu drei komplett erneuerten Aufzügen. Eine schalltechnische Trennung zwischen Fitnessbereich und Bibliothek sowie unterschiedliche Bodenbeläge je nach Nutzung – von Granit über PVC und Linoleum bis zu Sportböden – sind Teil des Konzepts.

Absolute Toplage

Crown Cologne profitiert von einer zentralen Lage in der Kölner Innenstadt. Die Hohe Straße gehört zu den ältesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands und verbindet auf 680 Metern die urbanen Knotenpunkte Wallraffplatz, Dom und Schildergasse. Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt rund 300 Meter, zum Hauptbahnhof sind es keine 400 Meter. Eine Besonderheit bietet die Dachterrasse des McFit-Studios: Dort ergibt sich ein Blick (fast) auf Augenhöhe mit den monumentalen Türmen des Doms. Die Lage ist zudem Teil der Via Culturalis, eines Entwicklungsprojekts der Stadt Köln zur Stärkung der kulturellen Achse zwischen Dom und Rheinauhafen. In direkter Nachbarschaft entstehen weitere Projekte, darunter die Generalsanierung des Althoff Dom Hotels, Holzhybrid-Neubauten und Quartiersentwicklungen. Crown Cologne fügt sich in diese Entwicklung ein.

Urbaner Treffpunkt

„Mit Crown Cologne setzen wir ein architektonisches Zeichen in der Kölner Innenstadt. Max Dudler hat es geschafft, dem Gebäude eine zeitgemäße Identität zu geben, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Unser Konzept verbindet Einzelhandel, Kultur und Fitness zu einem lebendigen urbanen Treffpunkt. Mit der neuen Stadtbibliothek als Herzstück tragen wir aktiv zur Belebung der Innenstadt bei und setzen ein Zeichen für zukunftsorientierte Stadtentwicklung", sagt Katrin Kauffmann, Transaktionsmanagerin bei Avalis Investment GmbH.