Mixed-Use / Quartiere

Mit dem Crown Cologne hat die Kölner Innenstadt ein neues Leuchtturmprojekt.

Visualisierung: Avalis Investment GmbH

Ein ehemaliges Kaufhaus aus den 50er-Jahren ist in der Kölner Innenstadt zu einem modernen Mixed-Use-Komplex umgebaut worden. Das Projekt „Crown Cologne“ vereint Einzelhandel, Kultur und Freizeit unter einem Dach und soll die Frequenz auf der stark frequentierten Einkaufsachse zwischen Hoher Straße und Schildergasse weiter steigern.

Entwickelt wurde das Gebäude von der Berliner Avalis Investment GmbH. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen mit direktem Zugang zu beiden Fußgängerzonen. Als erster Mieter hat sich bereits der Sportschuhhändler Vans angesiedelt. Den größten Teil des Gebäudes nutzt die neue Kölner Stadtbibliothek. Auf rund 5500 Quadratmetern Fläche, verteilt vom Untergeschoss bis zum dritten Obergeschoss, bietet sie seit ihrer Eröffnung im Oktober 2025 Raum für Medien, Veranstaltungen und Aufenthaltsbereiche. Als eine der meistbesuchten Kultureinrichtungen der Stadt gilt sie zugleich als wichtiger Frequenzbringer für die umliegenden Handelsflächen. Im vierten und fünften Obergeschoss betreibt der Fitnessanbieter McFit ein rund 2450 Quadratmeter großes Studio im 24-Stunden-Betrieb. Zwischen Bibliothek und Fitnessbereich wurde eine spezielle schalltechnische Trennung umgesetzt, um die unterschiedlichen Nutzungen voneinander zu entkoppeln.

Markante Architektur

Für den Umbau wurde das Bestandsgebäude nahezu vollständig bis auf den Rohbau zurückgebaut. Der Architekt Max Dudler entwarf eine gefaltete Metall-Vorhangfassade mit integrierter Sonnenschutzfunktion. Je nach Lichteinfall changiert die Oberfläche bronzefarben, eine markante gezackte Dachlinie prägt das Erscheinungsbild des Gebäudes. Auch energetisch setzt das Projekt auf moderne Standards. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und strebt eine BREEAM-Zertifizierung mit dem Prädikat „Exzellent“ an. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 120 Kilowatt Peak versorgt die Wärmepumpen für Heizung und Kühlung, überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist. Darüber hinaus wurde die technische Infrastruktur umfassend erneuert – darunter CAT-7-Netzwerkverkabelung mit Glasfaseranschluss, LED-Beleuchtung sowie drei neue Aufzüge.

Teil der Via Culturalis

„Max Dudler hat es geschafft, dem Gebäude eine zeitgemäße Identität zu geben, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Mit dem Konzept tragen wir aktiv zur Belebung der Innenstadt bei und setzen ein Zeichen für zukunftsorientierte Stadtentwicklung“, sagt Katrin Kauffmann, Transaktionsmanagerin bei Avalis Investment GmbH. Die Hohe Straße verbindet auf rund 680 Metern die zentralen Punkte Wallraffplatz, Kölner Dom und Schildergasse; der Hauptbahnhof liegt weniger als 400 Meter entfernt. Das Gebäude befindet sich zudem innerhalb der so genannten Via Culturalis, einem städtischen Entwicklungsprojekt zur Stärkung der kulturellen Achse zwischen Dom und Rheinauhafen. Im direkten Umfeld entstehen weitere Projekte, darunter die Generalsanierung des Althoff Dom Hotels sowie neue Holzhybrid-Bauten und Quartiersentwicklungen.