Transaktionen

Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG baut ihren Immobilienbestand durch einen Portfoliozukauf im Einzelhandelsbereich weiter aus. In den Bundesländern Sachsen-Anhalt, Sachsen und Brandenburg wurden vier Einzelhandelszentren mit einer Gesamtmietfläche von rund 52.500 Quadratmetern für einen Nettokaufpreis von 66,5 Millionen Euro erworben. Bei einem EPRA Leerstand von vier Prozent generiert das Portfolio annualisierte Mieteinnahmen von rund 4,4 Millionen Euro. Dies entspricht einer Nettoanfangsrendite der Mieten von rund 6,7 Prozent. Die Finanzierung des Portfolios erfolgt sowohl durch vorhandene Mittel als auch durch eine Pfandbriefbankfinanzierung. Der angestrebte Loan-to-Value (LTV) beläuft sich hierbei auf unter 50 Prozent. Die Funds from Operations (FFO) belaufen sich auf rund 3 Millionen Euro, so dass sich eine nachhaltige FFO Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital von rund neun Prozent errechnet. Das Closing der Transaktion soll bis spätestens zum Ende des Jahres erfolgen.

 

Ankermieter: 37 Prozent der Gesamtmieteinnahmen

Ankermieter an allen vier Standorten ist ein führender SB-Warenhausbetreiber, auf den knapp 37 Prozent der Gesamtmieteinnahmen entfallen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) mit dem Ankermieter beläuft sich auf 12,3 Jahre, für das neu erworbene Portfolio insgesamt ergibt sich ein WALT von 7,4 Jahren. Durch den aktuellen Zukauf baut WCM das Immobilienportfolio auf zirka 645 Millionen Euro aus und erzielt eine annualisierte Miete von 38,2 Millionen Euro, sowie einen annualisierten FFO I von knapp 23 Millionen Euro. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beläuft sich nach der Transaktion auf 9,2 Jahre und das Portfolio erzielt eine Bruttoanfangsrendite von 5,9 Prozent. WCM strebt einen weiteren Ausbau des Portfolios in den kommenden Monaten an.

 

Attraktiver Kaufpreisfaktor

Stavros Efremidis, CEO der WCM AG: „Wir stärken durch diesen Zukauf unseren Bereich Einzelhandelsimmobilien und steigern unseren FFO und NAV signifikant. Den Kaufpreisfaktor von 15-fach sehen wir bei dem hohen Vermietungsstand und dem langfristig gebundenen Ankermieter als sehr attraktiv an.“