Fachmarkt & Hybrid Center

Eine Aufwertung erfährt demnächst der Kaufpark am Berthold-Beitz-Boulevard in Essen. Soeben hat die Hahn Gruppe das Fachmarktzentrum in der Ruhr-Metropole bei einem Asset-Deal für rund 36 Millionen Euro erworben und plant dort nun die Ansiedlung des SB-Warenhauses Kaufland. Etwa 14 Millionen Euro investieren die neuen Besitzer in den 1960 erbauten und zuletzt in 2015/16 umfassend modernisierten Kaufpark an der Bamlerstraße. Die Baugenehmigung liegt vor, und Kaufland hat den langfristigen Mietvertrag für 6000 Quadratmeter Handelsfläche bereits unterzeichnet.

 

Alteingesessener Standort

Verkehrsgünstig im Nordviertel des Oberzentrums und weniger als drei Kilometer nördlich der Innenstadt gelegen, ist der gut an die City und das Autobahnnetz angebundene Kaufpark als Nahversorgungszentrum bestens etabliert. In seinem Einzugsgebiet hat das Fachmarktzentrum an der Grenze zu Altenessen sogar eine führende Wettbewerbsstellung inne. Der Kaufpark besteht aus fünf eigenständigen Gebäudekomplexen, erbaut auf einem 36.000-Quadratmeter-Grundstück am so genannten Krupp-Gürtel, Essens äußerem City-Ring. 15 Mieter haben sich auf insgesamt 13.000 Quadratmetern Retail-Fläche eingerichtet, darunter Aldi, dm, Baby One, Louis Motorradzubehör, McTrek, Takko und Deichmann. Gastronomie, Dienstleister und einige wenige Büroflächen ergänzen den Bestand. Besucher erreichen den Kaufpark über drei Zufahrten.

Höhere Kundenfrequenz erwartet

Vom Einzug des leistungsstarken Anbieters Kaufland verspricht sich die Hahn-Gruppe gesteigerte Attraktivität des gesamten Centers sowie höhere Kundenfrequenz. Davon sollen auch die bisherigen Bestandsmieter nachhaltig profitieren. Bis Anfang nächsten Jahres will die Hahn Gruppe die Bauarbeiten abgeschlossen haben. Den Kunden stehen dann 490 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Gesamtinvestition von 50 Millionen Euro Verkäufer des Fachmarktzentrums ist ein nordamerikanischer Investor, vertreten vom Immobilien-Dienstleistungsunternehmen Savils. Bei der Transaktion war die Düsseldorfer Rechtsanwaltkanzlei McDermott Will & Emery beratend für die Hahn Gruppe tätig. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Erwerbsnebenkosten. Einschließlich Ausbau beträgt das Gesamtinvestitionsvolumen 50 Millionen Euro.

Akquisition für zwei institutionelle Fonds

Mit der Akquisition des Essener Fachmarktzentrums wertet die Hahn Gruppe die Portfolios von zwei institutionellen Hahn-Immobilienfonds mit einer aussichtsreichen und renditestarken Handelsimmobilie auf. Die beiden Spezial-AIFS werden jeweils ein Teileigentum an dem Objekt erwerben.