Erwerb dreier Objekte in Freising, Poing und Ingolstadt

Die ILG hat das SteinCenter in Freising gekauft. Foto: ILG
Auch das Kaufland-Center in Ingolstadt zählt zu den von der ILG erworbenen Immobilien. Foto: ILG
Zum Oberbayern-Portfolio gehört ebenfalls das Seewinkel Center in Poing. Foto: ILG

Der ILG-Fonds Nr. 42 für private und semiprofessionelle Anleger investiert in drei großflächige Einzelhandelsimmobilien an soziodemografisch hochattraktiven Standorten in Oberbayern.

Zum so genannten Oberbayern-Portfolio zählen das SteinCenter in Freising, das Seewinkel Center in Poing bei München und ein Kaufland-Center in Ingolstadt. Alle Immobilien sind langfristig mit Schwerpunkt im Bereich Nahversorgung und Gütern des täglichen Bedarfes vermietet. Die gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit beträgt 12,5 Jahre. Der Vermietungsstand liegt bei 100 Prozent.

SteinCenter im Neubaugebiet

Das im Jahr 2013 eröffnete SteinCenter befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Freising, Das Nahversorgungszentrum ist Teil des Neubaugebietes Stein-Areal. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch mehrgeschossigen Wohnungsbau. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Stein-Areals werden in den kommenden Jahren weitere Wohneinheiten, eine Außenstelle des Landratsamtes, zwei Schulen für insgesamt rund 600 Schüler und ein Hotel mit 140 Zimmern im direkten Umfeld angesiedelt. Die Ankermieter sind der Lebensmittelvollsortimenter EDEKA, der Lebensmitteldiscounter Aldi und eine Müller-Drogerie.

 

Gut integriert: Kaufland-Center

Das 2011 erbaute Kaufland-Center in Ingolstadt befindet sich an der stark frequentierten Ausfallstraße B 13, der Münchener Straße. Ingolstadt ist die fünftgrößte Stadt in Bayern und verfügt über eine kaufkräftige und wachsende Bevölkerung. Das gut integrierte Center ist Teil einer leistungsstarken Fachmarkt-Agglomeration entlang der Münchener Straße. Das Objekt ist langfristig an den Lebensmittelanbieter Kaufland vermietet.

Wachsendes Umfeld ums Seewinkel Center

Das 2015 fertig gestellte Seewinkel Center liegt in der stark wachsenden Gemeinde Poing im Osten Münchens. Das Center ist in ein Neubaugebiet integriert. In südlicher Nachbarschaft dominieren Reihen- und Stadthäuser sowie moderater Geschosswohnungsbau. Nördlich angrenzend entsteht in den kommenden Jahren neuer Wohnraum für bis zu 4.000 Menschen. Zu den Ankermietern zählen der Lebensmittelvollsortimenter EDEKA, eine dm-Drogerie und der Tierfachmarkt „Das Futterhaus".

Alle drei Objekte wurden zum 1. Juli 2019 übernommen. Verkäufer und Projektentwickler ist die Unternehmensgruppe Küblböck aus Regensburg. Der ILG-Fonds Nr. 42 ist zu rund 89,6 Prozent an der Besitz- beziehungsweise Objektgesellschaft beteiligt.