Interviews

James McEvoy ist CEO von GFORM, das zur Greeman Group gehört.

Foto: GFORM

Die Greenman Group hat vor rund zwei Jahren GFORM, eine Plattform für gewerbliches Immobilien- und Finanzmanagement, die sich insbesondere auf lebensmittelgeankerte Einzelhandelsimmobilien in Deutschland spezialisiert, gegründet. Das Unternehmen will das verwaltete Immobilienvermögen in Höhe von knapp über einer Milliarde Euro aus dem Greenman OPEN-Fonds zukünftig um Mandate von Drittanbietern und Fondsmanagern erweitern, die ebenfalls bereits Vermögenswerte in Deutschland besitzen oder LEH-Immobilien-Portfolien aufbauen wollen. HI HEUTE-Chefredakteur Thorsten Müller sprach unlängst mit CEO James McEvoy, der seit mehr als acht Jahren innerhalb der Greenman Gruppe tätig ist, über Aufgaben und Ziele von GFORM. 

HI HEUTE: Was ist der Grund bzw. der Hintergrund für die erfolgreiche Entwicklung von GFORM ?

James McEvoy: Während Corona hat der Lebensmittelbereich seine Resilienz unter Beweis gestellt und sich hinsichtlich des großen Wandels in der gesamten Branche und der durch mehrere ökonomische Schocks bedingten, anhaltenden Volatilität als attraktive und stabile Immobilienanlageklasse etabliert. Investoren sind der Ansicht, dass sich die Asset Manager zukünftig darauf konzentrieren werden, die Langlebigkeit und Nachhaltigkeit der Investments bis weit in die Zukunft zu gewährleisten.

HI HEUTE: Worauf wird es dabei ankommen?

James McEvoy: Der Mieter muss immer an erster Stelle stehen. Uns ist es enorm wichtig, mit unseren Mietern langfristige Partnerschaften einzugehen, ihre Bedürfnisse zu unterstützen und Entscheidungen darauf basierend zu treffen, was gut für unsere Partnerschaft ist. Diese Beziehungen schaffen auch hervorragende Gelegenheiten für unsere Kunden und deren Investoren. Sie sind der Schlüssel zur Schaffung eines nachhaltigen, langfristigen Wertes aus den Objekten.

HI HEUTE: Was macht Sie zuversichtlich, diesen Weg erfolgreich gehen zu können?

James McEvoy: Unser 30 Personen starkes Team verfügt über eine umfassende Expertise im Bereich der LEH-Immobilien und kann auf eine lange, individuelle Erfolgsbilanz im Management und Betrieb von Einzelhandelsimmobilien verweisen, die von bekannten Einzelhändlern wie EDEKA, Kaufland, REWE, Lidl und Aldi genutzt werden. Die in den vergangenen 15 Jahren aufgebauten Beziehungen zu diesen Einzelhändlern haben es unseren Leuten ermöglicht, das Portfolio des Greenman OPEN auf über eine Milliarde Euro AuM aufzubauen, und unter anderem eine Reihe von Rahmenverträgen mit Mietern auszuhandeln, die die Mietverträge im Portfolio um 15 bis 20 Jahre verlängerten. Dies brachte zusätzliche Einnahmen von rund 120 Millionen Euro und erhöhte die WARLT des Portfolios um 20 Prozent.

HI HEUTE: Was konkret bietet GFORM an, um die Milliarde AuM mittelfristig vielleicht sogar verdoppeln zu können? 

James McEvoy: Zu unseren Dienstleistungen gehören die kaufmännische Objekt- und Mieterbetreuung sowie Aspekte des Finanzmanagement, unter anderem Objektbuchhaltung, Nebenkostenabrechnung und Forderungsmanagement. Darüber hinaus bieten wir außerdem Services wie die Abwicklung von Akquisition und Transaktionsprozessen, Finanzierung, Vermietung und Rahmenverträge sowie die Umsetzung von ESG-Strategien für unsere Kunden.

HI HEUTE: Den Mittelpunkt Ihrer Wachstumsstrategie bilden aber die sogenannten Net-Zero-Supermärkte, nicht wahr? 

James McEvoy: Das ist richtig. In diesen „grünen“ Immobilien sehen wir die Zukunft. Sie sollen unsere Assets under Management weiter steigern. Eine Fremdfinanzierung stellt für uns kein Problem oder Risiko dar. Die Hebelwirkung ist niedrig, so dass Banken unsere langfristige Stabilität sehr schätzen.

HI HEUTE: Erklären Sie uns bitte mehr über Ihre „grünen“ Ziele. 

James McEvoy: Wir haben schon vor einigen Jahren damit begonnen, die Zukunftsaussichten unseres Immobilienportfolios neu zu bewerten, zudem erfolgreich ESG-Initiativen implementiert und uns verpflichtet, den CO2-Fußabdruck unseres Portfolios so weit zu reduzieren, dass bis 2050 die kombinierten Netto-Kohlenstoffemissionen bei null liegen werden. Dadurch können wir sicherstellen, dass unsere Immobilien zukunftsfähig bleiben, die Mieterbindung langfristig gewährleistet ist und wir gemeinsam mit unseren Mietern die Performance der Immobilien optimieren.

HI HEUTE: Und wie schaut es in Sachen Digitalisierung aus? 

James McEvoy: Wenn wir ein wirklich „smartes“ Gebäude entwickeln wollen, das Verbindungen zu seinen Nutzern wie Mietern, Vermietern und Kunden herstellt, ist das eine sehr komplexe Angelegenheit. Wir arbeiten eng mit unseren Schwestergesellschaften im Bereich IT und technisches Asset Management zusammen, um Technologie, Daten und weitere Funktionen in unsere Einzelhandelszentren zu integrieren. Unser Ziel dabei ist es, neue und bestehende Technologien sowie Tools zu integrieren, die eine effiziente Steuerung der Gebäudeeinrichtungen ermöglichen, um Kosten zu minimieren und Leistung zu optimieren.

HI HEUTE: Ist da auch KI im Spiel? 

James McEvoy: Aber natürlich. Mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz, Sensoren und Computervision-Apps sammeln wir Live-Daten aus dem physischen Objekt und haben somit die Möglichkeit, tiefere Einblicke in unsere Gebäude zu bekommen. Die Daten liefern uns brauchbare Erkenntnisse zur Reduktion von Wärmeverlusten und zur Verbesserung der Effizienz. So können wir kluge strategische Entscheidungen für unsere Gebäude treffen.

HI HEUTE: Wie muss man sich die Rolle Ihrer Plattform innerhalb der Greenman-Gruppe vorstellen?

James McEvoy: GFORM wurde vor etwa zwei Jahren gegründet, um unsere Expertise vor Ort zu bündeln und das Wachstum innerhalb der Greenman Gruppe gezielt zu fördern. Als Manager der deutschen Fondsimmobilien der Gruppe arbeiten wir eng mit unseren Schwesterunternehmen innerhalb der Gruppe zusammen. Dazu gehört z.B. White Bird, das sich auf technische Gebäudeinstandhaltung spezialisiert hat, sowie Greenman Energy, das nachhaltige Energiesysteme wie Photovoltaikanlagen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge in passenden Objekten installiert. Auf diese Weise bieten wir ein umfassendes Spektrum an Immobiliendienstleistungen an. Während unser Schwerpunkt aktuell auf dem deutschen Markt liegt, verfolgen wir ambitionierte Expansionspläne in benachbarte europäische Märkte, um unsere Dienstleistungen weiter auszubauen.

HI HEUTE: Abschließende Frage: Was können wir auf dem deutschen Markt von GFORM kurzfristig erwarten?  

James McEvoy: Die EXPO REAL in München hat gute Signale gegeben. Die Stimmung ist wieder etwas optimistischer als im Vorjahr. Die verstärkte Interaktion und die erneute Bereitschaft zum Abschluss von Geschäften sind positive Indikatoren. Außerdem deutete die Anwesenheit von Kreditgebern auf der Messe auf ein wachsendes Interesse an der Immobilienfinanzierung hin. Auch wenn sich der Markt verändert hat, ist es wichtig, anpassungsfähig und konzentriert zu bleiben. Wenn wir informiert und proaktiv bleiben, können wir uns in der aktuellen Landschaft zurechtfinden und die sich bietenden Chancen nutzen.

Ganz konkret arbeiten wir derzeit an einem Pilot-Projekt zur Entwicklung eines Net-Zero Supermarktes gemeinsam mit einem der größten deutschen Einzelhändler. Indem wir von Anfang an direkt mit dem Lebensmittelhändler zusammenarbeiten, können wir nachhaltige Designelemente und Spitzentechnologien wie Direct Air Capture von Beginn an einplanen und einbeziehen.