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01. Dezember 2020

Logistikimmobilien – Wachstumsschub bei Baumärkten

EXKLUSIVER GASTKOMMENTAR FÜR HI HEUTE VON KUNO NEUMEIER, CEO DER LOGIVEST GRUPPE
Kuno Neumeier, CEO der Logivest Gruppe. Foto: Logivest

Wenn es um die Frage geht, welche Segmente des Einzelhandels gestärkt aus der gegenwärtigen COVID-19-Krise hervorgehen, fällt in neun von zehn Fällen zunächst das Wort E-Commerce. Doch die Baumärkte sowie Möbel- und Wohnaccessoire-Händler profitieren ebenfalls. Denn in Zeiten von Homeoffice und Lockdown steigt die Bedeutung der der eigenen vier Wände. Mehr denn je liegt der Fokus jetzt auf einem gemütlichen Zuhause.

 

Allerdings speist sich die Nachfrage nicht allein aus dem B2C-Segment: Selten wurden bundesweit so viele Wohnungen beziehungsweise voll ausgestattete Serviced-Apartments und ähnliche Immobilien entwickelt. Diese Ausgangsbasis sorgt letzten Endes auch für eine gestiegene Logistikflächennachfrage ähnlich wie beim E-Commerce. Allerdings könnten sich die Immobilien- und Standortkriterien dieser beiden Nachfragerbranchen kaum stärker voneinander unterscheiden.

Schlüsselfaktor Kostensensibilität

Während für Online-Händler die Konkurrenz bei der Suche nach kleineren innerstädtischen Logistikimmobilien immer größer wird, spielt für Baumärkte und ähnliche Akteure vor allem die Kombination aus einer möglichst großen Fläche und einem minimalen Mietpreis eine wichtige Rolle.

Dennoch sind die flächenbezogenen Herausforderungen vielseitig: Einerseits erfordert die Lagerung von großformatigen Baumaterialien weite, teilüberdachte Freiflächen, andererseits müssen in den Innenräumen witterungsanfällige Gegenstände sowie potenziell gefährliche Güter wie Lacke oder andere chemische Substanzen gelagert werden. So muss neben einem durchdachten Brandschutzkonzept beispielweise auch ein mögliches Versickern von Schadstoffen ins Grundwasser verhindert werden. Daher wird in einigen Fällen eine sogenannte Wassergefährdungsklassen-Sohle (WGK) installiert. Zudem gibt es einige Materialien, die nicht gemeinsam gelagert werden dürfen. Dies wird in den technischen Regeln für Gefahrstoffe (TGRS) vorgeschrieben.

Wissen, wo man suchen muss

Dadurch, dass Baumärkte und ähnliche Akteure auf die Quadratmetermieten achten müssen, um ihre Marge zu halten, scheiden sowohl innerstädtische Bestandsimmobilien als auch Neubaulösungen in vielen Fällen kategorisch aus.

Stattdessen kann es ratsam sein, gezielt nach peripher gelegenen älteren Logistikimmobilien Ausschau zu halten. Diese genügen aufgrund niedriger Deckenhöhe, zu enger Stützenraster oder spezieller Anforderungen bei der Andienung nur bedingt für Logistikunternehmen anderer Branchen. Dennoch lassen sie sich in der Regel mit überschaubarem Kostenaufwand nachrüsten. In vielen Fällen ist dafür jedoch eine intensive Beratungsleistung nötig, denn längst nicht alle potenziellen Vermieter oder Verkäufer wissen, dass ihre Immobilie als Baustofflager überhaupt nutzbar ist. Entsprechend findet sich auch das passende Objekt nicht unbedingt sofort im Internet.

Den Prozess in den Vordergrund stellen

Damit die passende Immobilie gefunden und adäquat bewirtschaftet werden kann, sollten Verlader und Logistikdienstleister jedoch zunächst klare Prozesse und Strategien definieren, anhand derer die Objekte ausgewählt und angemietet beziehungsweise angekauft werden. Auch bei einer akuten Nachfragesituation und starkem Konkurrenzdruck sollte daher nicht einfach das erstbeste Flächenangebot angenommen werden.

 

Schließlich geht es um mehr als nur die Immobilie an sich: Eine effiziente Nutzung kann nur dann gewährleistet werden, wenn das stadtnahe Baustofflager einerseits effizient an das Zentrallager im Hinterland angebunden ist, andererseits aber auch die zahlreichen innerstädtischen Abholstationen für Privatkunden oder Handwerker optimal beliefern kann. Der Kostenvorteil eines niedrigen Quadratmeterpreises könnte also im schlimmsten Fall durch längere Wege oder umständliche Umschlagsprozesse wieder zunichtegemacht werden, sofern die Analyse- und die Prozessarbeit im Vorfeld zu kurz gekommen sind.

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