Einzelhandel & Gastronomie

Nachhaltige Lebensmittel-Objekte stehen im Fokus des neuen Fonds der GRR Group. Foto: GRR Group

Die GRR Group wird mit dem GRR Future Retail Properties 1 einen neuen Fonds für institutionelle Investoren auflegen, der ausschließlich auf Objekte im Bereich des Lebensmittel-Einzelhandels fokussiert ist.

Die zu erwerbenden Immobilien müssen nachprüfbaren ESG-Kriterien entsprechen. GRR hat hierzu mit der Beratungsgesellschaft imug ein eigenes ESG-Scoringmodell entwickelt. ESG steht für Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Gute Unternehmensführung), wobei der GRR Future Retail Properties 1 einen Umweltaspekt, nämlich die Verbesserung des Klimaschutzes, als Ziel verfolgt. Das Investitionsvolumen liegt bei 350 Millionen Euro, das Eigenkapital beträgt 200 Millionen Euro. 51 Millionen Euro wurden bereits im Rahmen eines First Closing gezeichnet. Ebenso wurde ein erster Objektankauf in Bayern beurkundet.

Klare Nachhaltigkeitsstrategie

Der aufzulegende Immobilienfonds ist als deutscher offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen und offener Laufzeit konzipiert und wird mit einer klaren Nachhaltigkeitsstrategie in entsprechende Objekte investieren. Er erfüllt so die Voraussetzungen gemäß Artikel 8 der Offenlegungsverordnung. Die Zielrendite beträgt circa vier Prozent pro Jahr. Der Mietanteil von Unternehmen des Lebensmittel-Einzelhandels - Food Quote -  soll über 70 Prozent betragen, der Anteil an Mieten von so genannten systemrelevanten Betrieben wird mit über 85 Prozent erwartet. Die Administration erfolgt über die Service-KVG IntReal aus Hamburg.

Strenge Kontrollen

In den GRR Future Retail Properties 1 werden ausschließlich Immobilien aus den Kategorien Core und Core+ aufgenommen. Die Objekte werden vor dem Ankauf anhand eines umfangreichen und tiefgreifenden Kriterienkatalogs hinsichtlich der Konformität mit den in die Anlagestrategie übernommenen Nachhaltigkeitszielen überprüft. Der Prüfprozess unterliegt dabei der Kontrolle durch eine externe Ratinggesellschaft, die sich auf ESG-Ratings spezialisiert hat. Möglich ist der Ankauf von Immobilien, die gängigen ESG-Kriterien entsprechen oder diese sogar übertreffen. Dieses Rating wird auch nach Aufnahme in den ESG-Immobilienfonds jährlich wiederholt und erneut evaluiert. Sollten die Immobilien die Kriterien nicht mehr erfüllen, werden umgehend Maßnahmen ergriffen, damit sie wieder den Nachhaltigkeitsanforderungen des Fonds entsprechen.

Beitrag zur Energiewende

 „Mit dem GRR Future Retail Properties 1 wollen wir dazu beitragen, die Energiewende im Einzelhandel zu beschleunigen. Bereits jetzt modernisieren wir unsere Objekte im Bestand nach Nachhaltigkeitskriterien, statten die Märkte mit Solarpanels aus, legen Bienenwiesen an und senken mit energetischen Sanierungen den Energieverbrauch. Der Fonds wird die von der GRR Group initiierte Energiewende aufgreifen und uns zu einem führenden Player für nachhaltige Investments in Einzelhandelsimmobilien machen“, erklärt Matin Führlein, Vorstand der GRR Group. „In der Vergangenheit haben unsere Retail Fonds mit stabilen Renditen überzeugt, die sich aufgrund ihrer breiten Diversifikation, hohen Fungibilität, langen Mietverträgen und bonitätsstarken Mietern aus dem systemrelevanten Lebensmittel-Einzelhandelssegment als nach unseren Erfahrungen gut planbar erwiesen haben. Die Kapitalanlage in Basic Retail ist eine Investition in weitgehend konjunkturunabhängige und systemrelevante Grundversorgungsstrukturen des Lebensmittel-Einzelhandels.“

ESG als Leitfaden

Thomas Thein, zuständig für Fund Advisory, ergänzt: „Die GRR Group schreibt Nachhaltigkeit groß – ESG ist unser Leitfaden für unternehmerische Entscheidungen und alltägliches Handeln. Dabei wird eine zukunftsorientierte Perspektive auf allen Ebenen wertgeschätzt: vom Engagement für die Umwelt über soziales Verantwortungsbewusstsein den Mitarbeitenden gegenüber bis hin zur Etablierung eines ESG-Committees als Teil der Unternehmensführung. Schließlich hat die GRR Group die UN-geförderte Investoreninitiative UN PRI für ESG-bewusstes Agieren und Investieren unterzeichnet und ist außerdem Mitglied in der Brancheninitiative ESG Circle of Real Estate, kurz ECORE.“