Der exklusive Gastbeitrag

Norman Naehrig, Senior Asset Manager und Projektleiter des Rheinpark-Center Neuss

Foto: Union Investment Real Estate

Rheinpark-Center Neuss

Foto: Union Investment Real Estate

Das Rheinpark-Center in Neuss erhält unter dem Arbeitstitel „Mall of Life“ bis Anfang 2027 ein völlig neues Gesicht. Rund ein Viertel der Einzelhandelsfläche werden im Rahmen des Transformationsprojekts in ein modernes Zentrum für Gesundheit und Wellbeing verwandelt. Ein Pionierprojekt.

In den Immobilienbeständen schlummern derzeit enorme Chancen und vielfältige Potenziale. Dass dafür manchmal auch neue Wege beschritten werden müssen, zeigt das Rheinpark-Center in Neuss von Union Investment. Im Jahr 2022 machten sich im Shoppingcenter die Corona-Jahre und die Konkurrenz des Onlinehandels zunehmend durch steigende Leerstände bemerkbar. Aktives Assetmanagement ist in diesen Zeiten der sich stetig verändernden Anforderungen der Kunden das Gebot der Stunde, damit ein Shoppingcenter langfristig erfolgreich bleibt, und so sucht Union Investment frühzeitig nach einer Lösung. Genau zu diesem Zeitpunkt fällt dem Assetmanagement ein Artikel im „Harvard Business Manager“ über sogenannte Medical Malls in die Hände. Das Konzept verbindet Einzelhandel mit medizinischen Dienstleistungen und ist in den USA sehr erfolgreich, in Deutschland jedoch noch weitgehend unbekannt. 

Die Idee der Umgestaltung des Shopping Centers zur Medical Mall ist schnell geboren. Die Vorteile einer Nutzungserweiterung nach US-Vorbild liegen auf der Hand: Die Kombination aus Shopping, Health, Gastro und Entertainment multipliziert Besuchsanlässe sowie die Verweildauer. So sorgen beispielsweise die Mitarbeitenden des Health-Bereichs sowie wiederkehrende Arztbesuche der Patienten für eine präsente Stammkundschaft im Center und die branchenüblichen Praxiszeiten stärken die Besuchsfrequenzen an den Wochentagen. Gleichzeitig kann durch das medizinische Angebot das Einzugsgebiet des Centers erweitert werden. Laut einer Studie des Immobiliendienstleisters ECE akzeptieren 70 % der Patienten längere Anfahrtswege für eine gute ärztliche Betreuung. 

Alle Ampeln auf grün

Doch bevor aus einer Idee ein konkretes Projekt werden kann, muss erst einmal geprüft werden, ob sich der Standort für diese Art der Transformation überhaupt eignet. Angedacht wird, das zweite Obergeschoss des Centers für medizinische Dienstleitungen umzubauen. Eine technische Machbarkeitsstudie ergibt, dass sich eine wichtige bauliche Voraussetzung erfüllen lässt: Über Lichthöfe können Praxen und Kliniken im zweiten Obergeschoss mit Tageslicht ausgestattet werden. Damit entsprechen die Arbeitsplätze auch der Arbeitsstättenrichtlinie. Eine detaillierte Standortanalyse beurteilt die Perspektiven einer „Gesundheitsetage“ zudem deutlich positiver als Alternativen wie Büro- oder Freizeitnutzungen. Das Shoppingcenter ist in Topzustand, punktet mit einer ansprechenden Architektur und ausreichend Parkplätzen. Es bietet Ärzten ein gutes Raumprogramm und durch die Besucherfrequenz eine hohe Sichtbarkeit. Auch die ECE als Betreiber des Centers kann für das Konzept gewonnen werden. 

Eine von Union Investment beauftragte Umfrage unter rund 400 Personen aus dem Einzugsgebiet des Centers ergibt außerdem, dass 42 Prozent der Befragten es gut finden, wenn sie die Möglichkeit haben, einen Arztbesuch mit Shoppen/ Einkaufsbummel zu verbinden. Laut Studie spielen zudem eine perfekte Erreichbarkeit und möglichst kostenlose Parkmöglichkeiten eine wichtige Rolle für die Besucher. Allesamt Bereiche, in denen das Rheinpark-Center seine Stärken ausspielen kann. Die Ampeln stehen also auf grün.

Baustart im Sommer 2024

Im April 2023 beschließt Union Investment das Projekt, bereits im Sommer 2024 wird die Baugenehmigung für die Umnutzung erteilt. Rund 11.500 Quadratmeter dürfen zu Flächen für Arztpraxen und gesundheitsnahe Dienstleistungen umgewidmet werden. Die ersten Baumaßnahmen beginnen. Rund 50 Millionen Euro investiert Union Investment über den Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa in die Neupositionierung des Rheinpark-Centers. Es zählt seit dem Jahr 2011 zum Portfolio des Fonds. 

Gleichzeitig laufen die Vermietungsaktivitäten an. Aktuell sind bereits rund 60 Prozent der neuen Gesundheitsfläche vermietet. Unter den neuen Mietern befinden sich eine große Zahnarztpraxis mit Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie sowie Kieferorthopädie, ein Physiotherapeut, Fitness-Studio, ein Yoga- und Wellnessstudio sowie das Facharzt- und Therapeutenzentrum Valmedica. Ein weiterer Mietvertrag mit einer radiologischen Praxis steht kurz vor dem Abschluss. Die ursprünglichen Mieter im zweiten Obergeschoss, darunter Aldi, Mediamarkt und die Drogeriekette dm, sind ins Erdgeschoss gezogen und haben langfristige Mietverträge für die neuen Flächen unterzeichnet. Inzwischen sind auch bereits die ersten Öffnungen für die Lichthöfe in das Dach geschnitten worden. Die Eröffnung des Rheinpark-Centers ist für Anfang 2027 geplant. Unter welchen Namen es dann durchstartet, steht allerdings noch nicht fest. Vorerst erfolgt die Umgestaltung unter dem Arbeitstitel „Mall of Life“. Fest steht aber: Durch die kreative Umnutzung von Flächen, Erweiterung oder Änderung bestehender Nutzungen sowie die gezielte Aufwertung von Standorten entstehen attraktive und lebenswerte Quartiere mit Flächen, die an die sich ändernden Bedürfnisse der Nutzer angepasst sind.