Zahlen & Studien

11. Januar 2021

Stadtquartiere der Zukunft entwickeln

DR. LADEMANN & PARTNER GMBH BERATEN UND BEGUTACHTEN

Wolfsburg Connect - ein urbanes Stadtquartier der Zukunft am Nordkopf. Visualisierung: Henning Larsen Architects

Das Projekt Grasbrook vis-a-vis des Baakenhafens in Hamburg setzt Maßstäbe. Dort entsteht ein komplett neuer Stadtteil mit Wohnen, Arbeiten und Versorgen. Visualisierung: Herzog & de Meuron

Uwe Seidel, Geschäftsführer Dr. Lademann & Partner GmbH. Foto: Dr. Lademann & Partner GmbH

Das Jahr 2020 stand für das Team von Dr. Lademann & Partner vor allem für Beratungsmandate, die im Kern zur Neuentwicklung innovativer, urbaner Stadtquartiere beitragen werden. Ein Stück weg von monofunktionalen Handelsprojekten - hin zu mischgenutzten Immobilien und Quartieren.

Die zukunftsweisenden Projekte führten das Unternehmen unter anderem nach Wolfsburg, Darmstadt, Berlin, Hamburg und Dresden.

Dabei ist das Projekt am Nordkopf in Wolfsburg ganz besonders hervorzuheben: Verbunden mit der Neuerfindung der Volkswagen AG werden die besten Softwareingenieure Europas bereits ab dem Jahr 2023 die Betriebssysteme für die Autos der Zukunft programmieren. Das neue urbane Stadtquartier wird Büroflächen, Wohnen, Freizeitangebote, Einzelhandel, Hotels und Gastronomie sowie innovative Mobilitäts- und Digitallösungen integrieren.

Großes Projekt in Wolfsburg

Die SIGNA als Investor und Projektentwickler hat dazu einen städtebaulichen Vertrag mit der Wolfsburg AG geschlossen. Mit dem städtebaulichen Masterplan ist das renommierte Büro Henning Larsen Architects betraut. Ebenfalls dabei: die wmg Wolfsburg Wirtschaft und Marketing GmbH, Gehl Architects und Arup.

Im Auftrag der SIGNA als Investor und Projektentwickler war das Team mit der Aufgabenstellung betraut worden, die Potenziale für die Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitnutzungen im neuen Stadtquartier herauszuarbeiten und in konkrete Nutzungsempfehlungen zu bringen. Natürlich ging es auch um die Frage der Positionierung, der richtigen Mieter und zentrale Fragen der Wirtschaftlichkeit.

Im Moment laufen die Bebauungsplanverfahren für die ersten Projektteile. Wolfsburg Connect wird Wolfsburg verändern, verjüngen - und der Innenstadt den notwendigen Impuls verleihen, auch als Wohnstandort für die Digital Natives relevant zu werden.

Hafen City und Grasbrook Hamburg

Für die Entwicklung der Hamburger HafenCity insgesamt, aber insbesondere für das Überseequartier, spielt der Tourismus eine wesentliche Rolle. Aufbauend auf der Tourismusstudie 2016 hat das Team von Dr. Lademann & Partner sich nun im Auftrag der HafenCity GmbH erneut mit der Frage der künftigen Entwicklung des Tourismus unter dem Einfluss der Pandemie auseinandergesetzt und alle Prognosen erneuert.

Erfreulich ist dabei sicherlich der Ausblick, dass zumindest bis 2022 der nationale, danach der europäische und ab 2024 auch der internationale Überseetourismus auf das Niveau von 2019 zurückkehren wird. Mit der neuen Tourismusstudie, die in 2021 noch ein neuerliches Update erfährt, verfügen die Investoren und Entscheider der Hansestadt jedenfalls über ein ganz wichtiges Planungstool.

Mit dem Projekt Grasbrook setzt sich die Stadtentwicklung vis-a-vis des Baakenhafens weiter fort. Ursprünglich für die Olympischen Spiele in Hamburg vorgesehen, entsteht auf dieser spektakulär gelegenen Entwicklungsfläche ein komplett neuer Stadtteil, der Wohnen, Arbeiten und Versorgen innovativ kombiniert.

Weltweite Vorbildwirkung

Die Entwicklung des Grasbrooks auf der durch Hafennutzungen geprägten Südseite der Elbe zu einem nachhaltigen und innovativen Quartier mit weltweiter Vorbildwirkung stellt eines der größten und ambitioniertes Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs dar.

Dr. Lademann & Partner sind damit beauftragt, ein Konzept für die Realisierung publikumsbezogener Erdgeschossnutzungen zu erarbeiten. Neben der quantitativen Herleitung von Potenzialen in den Segmenten Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit, soziale Einrichtungen etc. geht es dabei vor allem auch um Empfehlungen zur räumlich-funktionalen Verortung der Nutzungsideen im Quartier sowie um eine qualitative Präzisierung der Potenziale. Basierend auf den Ergebnissen des aus dem wettbewerblichen Dialog hervorgegangen Siegerentwurfs zu Städtebau und Freiraum, wird das von Dr. Lademann & Partner erarbeitete Erdgeschossnutzungskonzept unmittelbar in die vertiefende Funktionsplanung einfließen.

Natürlich wären noch weitere Projekte, wie die Beratungsbegleitung für die Siemensstadt 2.0 in Berlin Spandau, zu nennen. Hier wird das Unternehmen in Kürze sicherlich mehr berichten.

2020 ist damit für das Team von Dr. Lademann & Partner ein spannendes, erfolgreiches Jahr gewesen. Das Unternehmen hat sich in vielen neuen Assetklassen etabliert und treibt die Entwicklung der Städte und Quartiere der Zukunft aktiv voran.