Bau & Realisierungen

Am Kölner Heumarkt entsteht ein nachhaltiges Mixed-Use-Objekt mit Handel und Gastronomie.

Visualisierung: SICORE Real Assets GmbH

SICORE Real Assets hat die Baugenehmigung für seine Projektentwicklung am Heumarkt 55 / Gürzenichstraße 27 in der Kölner Altstadt erhalten. In der begehrten Innenstadtlage unweit des Rheins entsteht bis zum dritten Quartal 2028 eine gemischt genutzte Gewerbeimmobilie mit insgesamt 6387 Quadratmetern Mietfläche, die höchsten Anforderungen an Nachhaltigkeit und Aufenthaltsqualität gerecht werden soll.

Derzeit laufen die Arbeiten im Bereich des Spezialtiefbaus, deren Abschluss für das dritte Quartal 2026 vorgesehen ist. Anschließend beginnt die Hochbauphase. „Wir sind als SICORE seit Jahren erfolgreich in der Projektentwicklung aktiv, doch ein solches Projekt ist auch für uns keine alltägliche Aufgabe“, sagt Thomas J. Becksmann, Leiter Projektentwicklung bei SICORE Real Assets. „Wir sehen uns dieser einzigartigen Lage, dem historischen Charakter des Standorts, dem Umgang mit dem Bodendenkmalschutz und unseren ehrgeizigen Zielen hinsichtlich Nachhaltigkeit und Aufenthaltsqualität klar verpflichtet – zugleich ist es ein enormer Ansporn für uns. Mein Dank gilt unserem hauseigenen Spezialisten-Team, Thomas Kröger Architekten TKA, und unseren weiteren Partnern ebenso wie der öffentlichen Hand.“

Handel und Gastro im Erdgeschoss

Das Gebäude wird fünf oberirdische sowie zwei unterirdische Geschosse umfassen. Im Erdgeschoss ist auf insgesamt 954 Quadratmetern eine Nutzung für Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen. In den darüber liegenden Etagen entstehen hochwertige und flexibel teilbare Büroflächen. Die beiden Untergeschosse bieten neben moderner Gebäudetechnik auch eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen, die über zwei Pkw-Aufzüge erreichbar ist. Zusätzlich sind im ersten Untergeschoss 71 Fahrradstellplätze geplant, während vor dem Gebäude weitere 41 Stellplätze für Besucher entstehen.

Hervorragende Mikrolage

Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage des Projekts am Heumarkt in der Kölner Altstadt. Der Platz gilt als einer der zentralen Treffpunkte der Stadt und ist für seine gastronomische Vielfalt sowie für zahlreiche Veranstaltungen bekannt. Die Verkehrsanbindung ist entsprechend hervorragend: Der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, zudem besteht vor Ort eine breite Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein weiteres Highlight bildet die Dachterrasse im fünften Obergeschoss, die einen freien Blick auf den nahe gelegenen Kölner Dom bietet.

Architektur mit Bezug zur Altstadt

Der einstimmig angenommene Architekturentwurf stammt von Thomas Kröger Architekten aus Berlin. Das Konzept fügt sich bewusst in die historische Umgebung des Heumarkts ein. Prägend ist insbesondere die steile Dachlandschaft mit kupferfarbener Metalleindeckung und rautenförmigen Fenstern, die die charakteristischen spitzgiebligen Dachformen der Kölner Altstadt aufgreift.

Durchgängig Green Leases geplant

Gleichzeitig legt der Entwurf großen Wert auf nachhaltiges Bauen. Das Gebäude wird als Effizienzgebäude 40 nach Gebäudeenergiegesetz errichtet und strebt Zertifizierungen nach DGNB Gold sowie WiredScore Platin an. Die angestrebte ESG-Performance wird unter anderem durch eine ressourcenschonende Holz-Stahl-Hybridbauweise ab dem ersten Obergeschoss, eine anspruchsvolle Dachkonstruktion aus Holz und Stahl sowie durch den Einsatz von Photovoltaik auf dem Dach und Wärmepumpen erreicht. Darüber hinaus sollen sämtliche Mietverträge als Green Leases gestaltet werden, um gemeinsame Nachhaltigkeitsziele von Eigentümer und Mietern zu verankern.