Mixed-Use / Quartiere

Das neue Stadtteilzentrum wird durch einen vielfältigen Nutzungsmix geprägt sein. Das ZAM entsteht auf vier Baufeldern. Die Fertigstellung wird 2024 erfolgen. Visualisierung: moka-studio

470 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen - davon 76 Mikroapartments, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 34.000 m² erstrecken, werden realisiert. Visualisierungen: moka-studio

Auf einer Fläche von insgesamt rund 18.500 Quadratmetern entstehen Büros (aber auch ein Fitnessstudio und Show-Rooms), die ganz nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Mieter realisiert werden. Visualisierung: moka-studio

Die Flaniermeile im Münchener Westen wird etwa über 40 Läden, verteilt auf 27.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche verfügen. Visualisierung: moka-studio

Großzügige Schaufensterfronten, ein umfassendes Versorgungsangebot und ein vielfältiger Gastronomie-Mix laden zum Bummeln und Flanieren ein. Visualisierung: moka-studio

Nicht allein Münchener, sondern auch Pendler und Touristen, werden die gute Lage des ZAM als Dreh- und Angelpunkt Freihams zu schätzen wissen. Visualisierung: moka-studio

Der Stadtteil München-Freiham ist aktuell die größte Quartiersentwicklung Europas. Dort entsteht auch das Stadtteilzentrum „ZAM“ (bayrisch für „gemeinsam“), das – verteilt auf vier Baukörper – den rund 35.000 neuen Einwohnern Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe bietet. Alles „ZAM“ in einem Projekt und zusammen von erfahrenen Top-Unternehmen konzipiert und realisiert. Eigentümer sind die ROSA-ALSCHER Group und die Deutsche Wohnen SE. Fertigstellung soll 2024 sein.

Zeitgemäße Nahversorgung

Das ZAM entsteht derzeit mit einer Gesamtgeschossfläche von rund 90.000 Quadratmetern. Die Bauarbeiten laufen bereits seit Januar 2021. Das Projekt wird in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt realisiert. Es wächst dabei keineswegs allein am Reißbrett, sondern zieht seine Zukunftsfähigkeit auch aus den Ergebnissen verschiedener Workshops mit Bürgerbeteiligung. Eine zeitgemäße Nahversorgung, als wichtiges Kriterium für Lebensqualität, wurde dabei schnell als obligatorisch identifiziert und hinsichtlich der Realisierung angemessen berücksichtigt. Das siegreich aus einem ausgeschriebenen Wettbewerb hervorgegangenen Hamburger Architekturbüro Störmer Murphy and Partners hat das und vieles mehr in seinem überzeugenden Entwurf aufgegriffen. 

Branchen- und Gastronomiemix

So wird ein bedeutender Teil des Projekts aus Verkaufsflächen mit einem vielfältigen Branchen- und Gastronomiemix entstehen. Hohe Arkaden  und großzügige Schaufensterfronten werden künftig das neue Herzstück des Quartiers, den Mahatma-Ghandi-Platz, säumen. Sie sollen ein Einkaufen nach innerstädtischem Vorbild ermöglichen, mit einem vielfältigen Branchen- und Gastronomiemix, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zahlreiche namhafte Einzelhändler haben bereits Mietverträge unterschrieben. Mit vielen weiteren wird aktuell verhandelt.

Die urbane Mitte von Freiham-Nord soll einerseits das Entrée zum gesamten Quartier bilden, andererseits gleichermaßen lebendiger Marktplatz, attraktiver Treffpunkt und Flaniermeile werden. Und auch die Freizeitgestaltung, unter anderem durch ein Fitnessstudio, berücksichtigen.

Wohnungen und Büros profitieren

Auch die angedachten Wohnungen und Büros profitieren von der modernen und außergewöhnlichen Architektur. Die Arkaden verbinden künftig die rund 27.000 Quadratmeter Verkaufsfläche in vier Gebäuden miteinander und schlagen so die Brücke zwischen innerer Nutzung und dem öffentlichen Stadtplatz. Dieser ist zukünftiger Veranstaltungsort unterschiedlicher Formate, vom Wochenmarkt bis zum Konzert. Über den Handelsflächen befinden sich Wohnungen, die über attraktive Grünzonen im ersten Obergeschoss erschlossen werden und damit alternative Rückzugsmöglichkeiten bieten. Insgesamt sollen rund 470 Mietwohnungen inklusive eines über 60 Meter hohen Wohnturms entstehen. 

Die Bandbreite reicht hier vom Single-Apartment mit 30 Quadratmetern bis hin zur Fünf-Zimmer-Wohnung mit über 100 Quadratmetern. Insgesamt werden im ZAM über 34.000 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen. Zusätzlich entstehen rund 18.500 Quadratmeter Büro- und Praxisflächen. Diese werden individuell nach den Bedürfnissen der zukünftigen Mieter aufgeteilt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Nachhaltigkeit im Blick

Bei allen Planungen haben die Projektverantwortlichen den Nachhaltigkeitsgedanken fest in ihren Zielsetzungen verankert. So streben die Initiatoren für das ZAM für das neue Stadtquartier sowohl die DGNB- als auch die LEED-Zertifizierung in Gold an. Begrünte Innenhöfe und Dachflächen erhöhen die Biodiversität und verbessern das Mikroklima, Regen- und Brauchwassernutzung werden optimiert, Photovoltaikanlagen sichern einen Großteil des Gebäudestrombedarfs. Geheizt wird kostengünstig und umweltfreundlich über Fernwärme, die durch die benachbarte Geothermieanlage gespeist wird. Ladestationen für PKW und Fahrräder werden in ausreichender Anzahl vorgesehen, ebenso wie Mobilitätsangebote (zum Beispiel Car- und Bikesharing). 

Zusammen mit erfahrenen Partnern

Im Sommer 2023 rechnen die Bauherren mit der Rohbaufertigstellung. Ab Mitte 2024 sollen die ersten Mieter das ZAM bezogen haben. Die Entwickler setzen hierzu auf die Zusammenarbeit mit namhaften und erfahrenen Partnern aus der Baubranche. 

Wenn ein solches Großprojekt wie das ZAM langfristigen Erfolg haben soll, müssen auch Lage und Verkehrsanbindung stimmen. Mit der direkten Anbindung an die A99 und A96 ist der Individualverkehr bestens bedient. Über die S-Bahn-Station „Freiham“ bietet die S8 eine Anbindung an den Hauptbahnhof München in nur 19 Minuten.

Fazit: In Freiham entsteht genau das, was sich die Münchener wünschen – Wohnen und Arbeiten in einem lebendigen Umfeld mit attraktiven Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort.