Shopping Center

Der internationale Shoppingcenter-Entwickler, -Betreiber und -Eigentümer Sonae Sierra konnte 2016 einen Nettogewinn von 181 Millionen Euro verzeichnen und damit eine Steigerung um 28 Prozent gegenüber dem Vorjahresergebnis von 142 Millionen Euro erzielen.

 

Der direkte Nettogewinn belief sich auf 57 Millionen Euro und lag damit leicht unter dem Vorjahreswert von 61 Millionen Euro. Grund dafür ist das sogenannte Kapitalrecycling-Programm des Unternehmens. So erbrachte der Verkauf von Immobilien einen Gewinn von 13,3 Millionen Euro. Auf Grundlage des bereinigten Portfolios und unter Ausschluss der Auswirkungen von Wechselkursänderungen stieg der direkte Nettogewinn um 8 Prozent aufgrund der verbesserten operativen Ergebnisse der Shoppingcenter, des gestiegenen Absatzes professioneller Managementdienstleistungen und des niedrigeren Zinsumfeldes.

Das sogenannte Kapitalrecycling-Programm zielt darauf ab, dem Unternehmen durch eine Verringerung der Beteiligungen an im Eigentum gehaltenen Einkaufszentren, welche sich im fertig entwickelten Stadium befinden, freiwerdende Finanzmittel für neue Projektentwicklungen zu verschaffen. Allerdings behält das Unternehmen relevante Minderheitsbeteiligungen an den Objektgesellschaften dieser Shopping Center und gewährleistet so die vollständige Interessen-übereinstimmung mit den jeweiligen Mehrheitsinvestoren. Für diese Investoren ist das ein sehr attraktives Leistungsangebot, da Sonae Sierra die Rolle des operativen Partners übernimmt und hierbei seine erwiesenen Management- und Wertschöpfungsfähigkeiten einbringt, wovon alle Partner der Immobilie profitieren.

Das indirekte Nettoergebnis stieg von 81 Millionen Euro im Jahr 2015 um 54 Prozent auf 125 Millionen Euro. Diese positive Veränderung ergab sich in erster Linie durch Werter-höhungen des Immobilienbestandes im Anlagevermögen, welche auf einem starken Renditerückgang in Europa beruhen und die Erhöhung des Bestandes um das Shoppingcenter ParkLake, welches in Rumänien eröffnet wurde.

Auf operativer Ebene konnte 2016 eine Steigerung der Mieterumsätze in den europäischen Einkaufszentren auf bereinigter Basis um 3,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet werden. Besonders hervorzuheben sind die Zuwächse um 15,7 Prozent in Rumänien, um 8 Prozent in Spanien und um 4 Prozent in Portugal. Diese Leistung spiegelt die allgemeine Markterholung sowie die Beständigkeit und Qualität unserer Einkaufscenter als attraktive Einzelhandelsstandorte wider. Auch in Brasilien konnte im Vergleich zum Jahr 2015, trotz des anspruchsvollen makro-ökonomischen Umfelds, eine stabile Performance verzeichnet werden. So stiegen die Umsätze der Mieter im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 0,9 Prozent (BRL).

 

Der weltweite Vermietungsstand des Portfolios stieg auf 96,6 Prozent und damit über den Vorjahreswert von 95,2 Prozent. Der Vermietungsstand lag in Europa bei 97,1 Prozent und verbesserte sich auch in Brasilien. Dies spiegelt die herausragenden Management-Fähigkeiten des Unternehmens wider.

Fernando Guedes de Oliveira, Vorstandsvorsitzender (CEO) von Sonae Sierra: „Starke operative Ergebnisse und die weltweiten Anstiege der Mieterumsätze sowie die geringen Leerstandesquoten haben im Jahr 2016 die Qualität und die Reputation unserer Shoppingcenter unterstrichen. In Rumänien wurde das Center ParkLake erfolgreich eröffnet, in Marokko und Kolumbien sind wir Miteigentümer zweier weiterer Shoppingcenter in der Planungsphase. Hinzu kommen mehrere Erweiterungen von Shoppingcentern in Portugal und Spanien. Die erfolgreiche Umsetzung unserer Kapitalrecycling-Strategie und der vermehrte Absatz von Serviceleistungen für Dritt-Eigentümer bringen uns zu Beginn des Jahres 2017 in eine hervorragende Position.”