Fachmarkt & Hybrid Center

Erst im März dieses Jahres öffnete die Schwalm-Galerie im nordhessischen Schwalmstadt für den Publikumsverkehr. Nun hat die MEAG das topmoderne Fachmarktzentrum für den Spezialfonds MEAG German SuperStores erworben, der in großflächige Einzelhandelsimmobilien in Deutschland investiert. „Wir freuen uns über die erfolgreiche Transaktion“, kommentiert Dr. Hans-Joachim Barkmann, Geschäftsführer der MEAG. „Aufgrund der sehr guten Vermietung bietet das Gebäude einen langfristig gesicherten Cash-Flow, der sich ideal mit den Zahlungsverpflichtungen unserer internen Mandanten und externen Kunden deckt.“ 

 

Das Objekt im Schwalmtaler Stadtteil Treysa verfügt über eine vermietbare Fläche von rund  9000 Quadratmetern und ist zu 100 Prozent vermietet. Ankermieter sind REWE, das Modehaus Vockeroth, C&A und Rossmann. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt mehr als zehn Jahre. Die Schwalm-Galerie besticht durch ihre günstige Verkehrsanbindung und zentrale Lage an der Haupteinkaufsstraße Schwalmstadts in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Fachmarktzentrum zeichnet sich durch hohe Aufenthaltsqualität aus und  ist zudem im weiteren Umkreis einzigartig in seiner Funktion der sortimentsübergreifenden Versorgung. Ein Konzept, das den gesamten Innenstadtbereich aufgewertet hat. Etwa 20 Millionen Euro waren in den Bau und die Ausstattung der Schwalm-Galerie geflossen. Einhergehend mit dem Objekterwerb hat die MEAG ein Großteil der Bankdarlehen des Fondsportfolios refinanziert. Das niedrige Zinsniveau konnte somit für den Fonds zu attraktiven Konditionen langfristig gesichert werden. Der Spezialfonds MEAG German SuperStores bietet konzerninternen und externen Anlegern risikoadjustiert eine attraktive Rendite. Dieser Fonds steht nicht im aktiven Vertrieb.  Die MEAG steht für das Vermögensmanagement von Munich Re und ERGO. Präsent ist sie in Europa, Asien und Nordamerika und verwaltet Kapitalanlagen im Wert von derzeit 268 Milliarden Euro, davon mehr als zehn Milliarden Euro in Immobilien.